Здравствуйте, пожалуйста, помогите мне. Есть квартира на нее имеются два Свидетельства о праве на наследство по закону. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
Эту квартиру оба собственника желают продать одному покупателю.
Одна доля стоит 800 тыс руб, вторая 1 460 тыс руб. в Договоре будет прописан — Порядок оплаты покупателем цены квартиры. Перечисление денег на р/счета каждому отдельно. Объясните, пожалуйста, как будет взиматься налог, с каждого продавца по доходу или со стоимости квартиры. Что необходимо сделать, чтобы минимизировать уплату налога. Как правильно назвать данный договор: Договор купли-продажи квартиры или Договор купли-продажи долей в квартире?
Заранее большое спасибо за отзывчивость. С уважением женщина пытающаяся минимизировать свои расходы.
Тема: Налоговое право, налог на недвижимость
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Вы не указали самое главное, когда умер наследодатель. Укажите
Кадастровая стоимость долей квартиры? она указана в свидетельствах о праве на наследство. Укажите
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 22 апреля 2016 в 15:57
Спасибо за быстрый ответ, наследодатель умер в 2014 году. Стоимость 704 435,76
27.05.2015 оформлена первая 1/2
11.06.2016 – оформлена вторая ½
кадастровая собственность долей не указана. С уважением.
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Какая именно стоимость указана? инвентаризационная?
умер в 2014 года — дата?
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 22 апреля 2016 в 16:12
в договоре указана цена 2 260 000, Также указано, что один продавец получает за свою долю 800 000 на свой р/счет, второй 1 460 000 на свой р/счет. дата смерти 6 декабря 2014 года. С уважением и спасибо
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Меня интересует не та цена которая указана в договоре. а что указано в свидетельствах о праве на наследство, там стоит цена доли, указано какая это (инвентаризационная, кадастровая, рыночная).
От этого зависит какую цену писать в договоре.
Что бы не было проблем сделайте двумя договорами, каждый продает свою долю.
Но имейте ввиду, что налог будет начислен исходя не менее чем 70% от кадастровой стоимости каждой из долей.
если будет в одном договоре, то вычет в 1000 берется общий, если каждый продаст по отдельному договору то каждому.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 22 апреля 2016 в 17:13
Спасибо огромное, Вы мне очень помогаете. В свидетельстве о праве наследования стоимость составляет 706 580,13. О том что должны быть разные договора, это важно? это должен быть "Договор купли-продажи доли квартиры", с каждым продавцом отдельно?, несмотря на то, что эти доли находятся в общей долевой собственности?
С уважением.
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Да, разные договора, у вас долевая, а не совместная собственность