налог с продажи дома

Продаю дом и землю под ним. Зеленка на землю более 3-х лет, на дом — менее 3-х лет. Покупают в ипотеку. Скорее всего разделить в договоре землю и дом можно, а вот завысить стоимость земли, а стоимость дома занизить до 1 млн наверно не получится, т.к. оценку будет производить банк. Как быть? Наличие документов на строительство дома (чеки на строительные материалы и т.п.) может уменьшить сумму с которой придется платить налог?