Бесплатные юридические консультации по налоговому праву онлайн!
Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн

Налоговый вычет с продажи квартиры

№ 508750. 15 ноября 2017 в 17:02 Не определен

Доброго времени суток. Помогите, пожалуйста, разобраться с налоговым вычетом при продаже кваритры. Собственность на жилое помещение оформлена в июле 2017 г. Продажа Ноябрь 2017 г.

Кадастровая стоимость объекта: 3 186 090 53 млн.р

Приобреталась: 2 566 200 млн. р.

Продажа:3 120 000 млн.р.

Альтернативная покупка после продажи будет на этапе строительства. Вопрос: попадаю ли я под налог, если да, то на какую сумму?

Тема: Налоговое право, налоговый вычет с продажи квартиры


Ответы юристов
Федулова Ирина Генриевна, Москва

personaudit.ru - декларации 3-НДФЛ, налоговые вычеты

№347610. 16 ноября 2017 в 10:35

Сомневаюсь, что Вы правильно указали кадастровую стоимость (как и другие стоимости), предполагаю, что она равна 3 186 090,53 рублей. Расчет делаю с учетом этой оговорки. Для начала определяется показатель минимально допустимого налогового дохода 3 186 090,53*0,7= 2 230 263,37 руб. Этот показатель ниже стоимости продажи, поэтому расчет налоговой базы производится от стоимости продажи и равен 3 120 000руб. - 2 566 200руб. = 553 800 руб. Дополнительно эту базу можно уменьшить за счет налогового имущественного вычета при приобретении жилой недвижимости, если ранее Вы не применяли эту льготу. Этот вычет равен 2 млн.руб. Таким образом, налоговая база будет приведена к нулю, налог не придется платить. Более того, у Вас еще остается часть неиспользованного налогового вычета в размере 1 446 200рублей, который можно будет использовать по Вашему выбору либо для уменьшения налоговой базы в будущем, либо для возврата из бюджета ранее удержанного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Особо обращаю внимание, что показатель кадастровой стоимости для расчетов следует получать строго на 1 января того года, в котором Вы прекратите быть собственником.

-------

http://personaudit.ru/ - налоговые декларации и вычеты

Задать дополнительный вопрос
Помог ли ответ? —+0-

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам!


Либо позвоните по номерам горячей линии:

+7 (495) 984-46-07 Москва и мск. обл. +7 (812) 458-04-71 Ленинград