НДС и ЕНВД

Добрый день.

Наша организация в качестве системы налогообложения применяет ЕНВД. в соответствии с п. 4 ст. 346.26 мы не являемся плательщиками НДС (ввоз товаров на территорию РФ не осуществляем). Однако мы арендуем помещения под торговые площади. Арендодатель — Департамент управления имуществом Ив. области. В разделе договора "платежи и расчеты" устанавливается оплата в сумме YYY рублей в год, в том числе XXX рублей НДС.

Как быть в данной ситуации? Уплачивать НДС и подавать ежеквартально декларации по НДС. или данный пункт в договоре относительно НДС не правомерен?