Налог при продаже квартиры

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Дело в том, что в прошлом году моя бабушка-пенсионер купила 2-х ком.квартиру за 1770млн., в этом году она хочет продать её за 1950, что бы купить 3-х ком. за 2400млн.. Таким образом 3-х лет не прошло и продажа облагается налогом. Вопрос в следующем: Если в договоре продажи указать сумму за которую покупалась квартира, то есть 1770млн. придется ли все равно платить 13%налог? Заранее спасибо.