Бесплатные юридические консультации по налоговому праву онлайн!
Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн

Налоговый вычет при покупке жилья

№ 506863. 15 августа 2017 в 9:57 Москва

Здравствуйте. Приобрел квартиру 5 лет назад в новостройке за 2.7 млн, сейчас я ее продаю за 4,4 млн. Квартира менее 3 лет в собственности. Налоговый вычет за покупку я не получал.

Вопросы:

1) с какой суммы мне придется платить налог с продажи? С 4,4 или 4,4-2,7=1,7млн?

2) сколько возможно оформить налоговых вычетов? Могу ли я сейчас оформить вычет за покупку 5 летней давности? А в будущем еще и за покупку новой квартиры? Если несколько, то каждый по 2 млн.?

Тема: Налоговое право, налоговый вычет при покупке жилья


Ответы юристов
Федулова Ирина Генриевна, Москва

personaudit.ru - декларации 3-НДФЛ, налоговые вычеты

№346429. 15 августа 2017 в 11:55

Для расчета налога важна дата регистрации права собственности на квартиру. Если право собственности зарегистрировано после 1 января 2016г., то расчет налога выполняется с учетом кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором произойдет переход права собственности к новому собственнику. Если же - до 1 января 2016г., то расчет налоговой базы определяется как разница между доходом от продажи (4,4 мн.руб.) и расходами на приобретение (2,7 млн.руб.) Дополнительно налоговая база может быть уменьшена на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением - 2 млн.руб. Таким образом налоговая будет нулевой, налог оплачивать не нужно. Более того, у Вас остается часть неиспользованного налогового вычета в размере 300 тыс.руб., который Вы можете направить либо на уменьшения налоговой базы в будущем, либо для возврата удержанного у Вас налога.

Имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости в размере 2 млн.руб. можно использовать один раз в жизни.

-------

http://personaudit.ru/ - налоговые декларации и вычеты

Задать дополнительный вопрос
Помог ли ответ? —+0-

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам!


Либо позвоните по номерам горячей линии:

+7 (495) 984-46-07 Москва и мск. обл. +7 (812) 458-04-71 Ленинград