У родственницы незначительная доля в квартире 1/30. Можно ли её отсудить?
Тема: Наследственное право, незначительная доля в наследстве
Санкт-Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. any123@yandex.ru
Здравствуйте, Наталья Серафимовна! Отсудить могут только если суд признает её недостойной наследницей в соответствии с ГК, размер доли в наследстве значения не имеет. Из Вашего вопроса не совсем ясна ситуация. Наследование по закону или по завещанию? Кто остальные наследники, откуда такая маленькая доля?
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 октября 2014 в 10:32
Здравствуйте,Анна. Квартира приватизированная. Прописано было 5 человек: родители,я и двое моих детей. Родители свои доли оставили мне по завещанию.На момент смерти папы сестра была на пенсии. Она получила 1/6 от доли отца или 1/30 от общей доли квартиры (1,69 м2). Я предложила ей купить мою долю- 29/30 по рыночной цене. Она предложила цену в 2 раза меньше, а свою долю- 1/30 продаёт в 10 раз больше её рыночной цены. Квартиру, я и дети, хотим продать т,к, мы там не живем.Я в письменном виде предлагала купить квартиру с указанием цены, но она его не получила, причины не знаю.Подала иск в суд, чтобы признали её долю незначительной с правом её выкупить.Суд затягивается.Сестра собирается подавать встречный иск: о доступе в квартиру, чтобы сделать ремонт, перевести квартиру в нежилое помещение и продать её.Как мне быть дальше? Что значить "признать недостойной наследницей?"
Санкт-Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. any123@yandex.ru
Понятие недостойных наследников дано в ст. 1117 ГК РФ. Но, думаю, к Вашей ситуации это не имеет отношения.
То есть сестра как пенсионер наследовала часть доли отца по правилам обязательной доли в наследстве? Понятно.
Если Вы под словом «отсудить» подразумеваете получение имущества в натуре с денежной компенсацией другому наследнику, тогда, конечно, это возможно. Руководствоваться надо ст.1168 ГК РФ. Правда, наследство Вы уже приняли, но в судебном порядке можно решить вопрос. Аргументируйте тем, что Вы были зарегистрированы вместе с родителями в наследуемой квартире, (имели там долю? проживали там?), к тому же являетесь наследницей по завещанию, то есть наследодатели хотели, чтобы квартира досталась именно Вам, а значит Вы имеете преимущественное право на получение этой квартиры в натуре с выплатой компенсации Вашей сестре.
Если Ваша сестра не получила предложение купить Вашу часть квартиры, лучше отправьте ей такое письмо повторно, с уведомлением о вручении, чтобы потом не было лишних проблем.
Что касается доли сестры, то вряд ли её кто–то купит, ведь такую долю невозможно выделить в натуре. А с такой завышенной стоимостью тем более трудно найти покупателя. Как Вам, наверно, известно, согласно ГК продавать долю посторонним лицам можно не ниже
той цены, по которой доля предлагалась сособственникам. Иначе в течение 3 месяцев можно обращаться в суд.
Непонятно, чего Ваша сестра добивается, если жить в этой квартире она всё равно не собирается. Ведь её доля в наследстве всё равно не станет больше, и при продаже квартиры большую часть вырученных средств получите Вы. И зачем переводить помещение в нежилое, если потом его сразу продать?
В таком случае, по–моему, самый простой вариант не судиться, а просто договориться между собой, продать квартиру и поделить вырученные средства пропорционально Вашим долям.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 6 октября 2014 в 22:02
Анна, добрый день. Я И ДЕТИ были прописаны в квартире (выписались летом 2014). Жила полгода до рождения 2-го ребенка, а потом приезжала в отпуск .После приватизации родители,я и дети получили по 1/5 доли. После смерти родителей комм.усл. платила я до 2013 г.Когда я сообщила сестре, что буду подавать иск, она разделила счёт. Едва ли сможем договориться , её не устроит цена. Письма -2шт. я посылала с описью содержимого, но она их не забирала . По какой причине -не знаю. Через месяц они вернулись. Добивается она одного, чтобы я не продала квартиру. С уважением Наталья.
Санкт-Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. any123@yandex.ru
Добрый день, Наталья Серафимовна. Если Вы проживали в этой квартире, имели долю, у Вас большие шансы выиграть дело суде по Вашему иску. Ссылаться можно на пункты 1 и 2 ст. 1168 ГК РФ:
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Единственная сложность в том, что наследство у Вас уже принято, но суд на то и суд, чтобы такие спорные вопросы решать.
Удачи.
Благодарю за помощь, за внимание.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 7 октября 2014 в 19:28
Огромное Вам спасибо. И Вам удачи.
Санкт-Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. any123@yandex.ru
Спасибо!