Залог за сад

№ 443326. 2 сентября 2014 в 19:18 Челябинск

Добрый день. Наша семья хотела купить сад. Внесли задаток, заключили договор о получении задатка.

Прошло 1,5 недели. В доме, который находится в саду выявился дефект, который стал виден только опытными глазами специалиста, которого мы привезли после того, как была заключена расписка о получении задатка. Раньше дефекта не было видно (трещины в доме, замазанные смесью бетона и песка, который крошится, фундамента просел, дом кривой). Продавец скрыл. Можно даже сказать- ввел в заблуждение, сказав — дом в отличном состоянии, не переживайте, дом основательный.

Сейчас не хотим покупать сад. Что делать с задатком? Можно ли как-нибудь вернуть деньги (немаленькие)?

Есть какой-нибудь закон, защищающие мои права? Очень обидно, ведь они ввели в заблуждение, а деньги терять не хочется. Спасибо огромное за ответ.

Тема: Недвижимость, предварительный договор


Ответы юристов
Авсюков Кирилл Сергеевич, Смоленск

Эксперт Мойюрист.онлайн

№298600. 2 сентября 2014 в 22:48

Добрый день! Залоговую расписку составляли? Предварительный договор купли-продажи? Если да, изучите в них есть положения регулирующие вопрос возврата задатка? Законодательно Ваш вопрос регулируется Статьей 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Более того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При отказе продавца возвратить задаток добровольно — обращайтесь в суд

79156469970, 312100@rambler.ru


Оцените статью
Юридические вопросы и ответы