Здравствуйте,собираюсь покупать квартиру. Продавец получил квартиру в наследство по договору дарения и является собственником, также в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок (собственником не является):
1)нужно ли согласие на выписку ребенка из органов опеки?
2)если продавец на момент получения квартиры в наследство был в браке, нужно ли согласие на продажу, второго супруга
3)какой документ подтвердит, что нет претензий других наследников (которые могли бы также получить квартиру в наследство)? и нужен ли этот документ вообще?
4)Если с документами и квартирой все будет в порядке и дело дойдет до сделки, то в какой момент должны быть выписаны зарегистрированные в ней жильцы?
Заранее благодарна.
Тема: Недвижимость, несовершеннолетний
Наследование и дарение — разные понятия и разные сделки. Но я так понимаю — это все-таки наследование.
1. Согласие Органов опеки нужно в обязательном порядке. Вашу сделку не пропустит Рег.палата без этого согласия. Согласие возможно, если продавец предоставит ребенку другое жилье (прописку).
2. Нахождение в браке не имеет значения в данном случае, поскольку имущество, полученное по наследству, считается личным имуществом супруга. И согласие другого супруга на распоряжение личным имуществом не нужно.
3. Так в наследство продавец уже вступил или нет? при чем тут другие наследники? Если у продавца есть свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, значит других наследников либо нет, либо они отказались от наследства. Какой документ на квартиру имеется у продавца?
4. Вопрос о выписке жильцов должен быть специально указан в договоре купли-продажи квартиры, должен быть указан конкретный срок выписки, на который согласится и продавец и покупатель.