Жилищное право

Доброго всем дня! Вопрос такой:

Живу в поселке, с женой и ребенком (4года), необходимо свое жилье, средств купить его нет. Нашел дом, в нем уже 15 лет никто не живет и налоги не платятся тоже порядка 15-ти лет. Нашел " хозяйку" этого дома, живет она на другом конце России, созвонились, ну и вроде бы договорились. Но не проходит и 2-х недель, она вдруг передумала и начала завышать цену. После чего, я узнаю что дом этот её покойного мужа (которого разумеется более 10 лет нет в живых), и в наследство она не вступала. Поехал в сельский совет, но там сказали что дом на балансе не числится, а аналоги платит сельский совет. Получается дом завис в воздухе, но местные органы власти за него платят и им это наверное нравится, раз они ничего делать не хотят. И самое смешное что документы у меня, но я ничего сделать не могу.