Доброго дня!
Суть вопроса в следующем. Есть квартира. В ней прописаны три человека по договору социального найма: МАТЬ (проживает в этой квартире), ДОЧЬ (проживает по другому адресу) и ВНУЧКА (дочка дочки, проживает в этой квартире, возраст 17 лет). ДОЧЬ не проживает в этой квартире в течении 5-ти лет, но прописана в ней. МАТЬ хочет приватизировать квартиру (чтобы завещать свою долю сыну), а ДОЧЬ не хочет (чтобы не было ещё других наследников и квартира досталась только ей после смерти матери (МАТЬ сильно больна, но дееспособна)). Может ли МАТЬ приватизировать свою долю в квартире без согласия ДОЧЕРИ и ВНУЧКИ? Или может есть какой другой вариант решения этой проблемы, чтобы СЫН имел права наследования на эту квартиру (часть квартиры)?
Тема: Жилищное право, приватизация
Юридические услуги бизнесу и гражданам! Качественно, оперативно, профессионально!
Здравствуйте, Владимир.
К сожалению, но закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает только приватизацию квартиры в целом. То есть приватизировать долю квартиры нельзя!!!! А для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно согласие всех лиц, проживающих в данной квартире по договору социального найма. Если такого согласия нет, то приватизировать квартиру нельзя.
Действующим жилищным законодательством предусматривается только одно основание для приватизации части квартиры, а не всей квартиры – приватизация комнат в коммунальной квартире. Во всех остальных случаях возможно оформление в собственность исключительно всей квартиры, а не отдельных ее частей.Если вы хотите оформить приватизацию отдельных комнат в квартире, то вам нужно будет сначала перевести ее из разряда отдельных в разряд коммунальных квартир. Но для этого необходимо в судебном порядке сначала выделить эту долю в натуре, в виде конкретных комнат с разделением счетов. Т.е. превратить квартиру в коммунальную. А вот затем уже вы будете иметь право приватизировать свою комнату (комнаты).
Но как правило выделить долю в натуре невозможно(нужно, чтобы количество комнат совпадало с количеством лиц, проживающих в данной квартире.Причем площадь комнат должна быть одинаковой).
Поэтому перевести вашу квартиру в коммунальную не получится, а соответственно без согласия на приватизацию дочери и внучки приватизировать квартиру не удастся.
С уважением, Иван Владимирович!!!
Спасибо большое! Что-то подобное я и ожидал услышать. Вы подтвердили мои предположения. Ещё раз спасибо за оперативный ответ.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 15 ноября 2009 в 10:29
А ещё такой вариант. Если СЫН пропишет в эту квартиру своего сына (ему 17 лет)? Но 17-ти летний сын уже участвовал в приватизации ранее.
Вопрос 1: Когда может он участвовать в приватизации повторно, по достижению 18-ти лет или сейчас?
Вопрос 2: Если квартиру приватизируют без него, а он будет зарегистрирован в этой квартире, могут ли квартиру продать, подарить и т.п. без его согласия, а его самого выписать из этой квартиры? Т.е. продать квартиру с ним вместе?
Юридические услуги бизнесу и гражданам! Качественно, оперативно, профессионально!
Если отец пропишет сына в эту квартиру, то сын также будет иметь право на приватизацию квартиры(независимо в каком возрасте:может и до 18 лет и после 18 лет).
Если сын будет зарегистрирован в квартире, то он обязательно должен быть включен в приватизацию. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!Причем он даже не может отказаться от приватизации в пользу кого-либо из других лиц. Если вы не включите его в приватизацию, то приватизацию осуществить не удастся.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 15 ноября 2009 в 16:41
Т.е. если я правильно понял, то сын по-любому будет участвовать в приватизации, хотя РАНЕЕЕ ОН УЧАСТВОВАЛ в приватизации другой квартиры? И ещё, если ДОЧЬ прописана в квартире, но НЕ ПРОЖИВАЕТ там, а живет вообще в другом городе и у неё есть в нем временная регистрация, то она всё-равно будет участвовать в приватизации? А СЫНА прописать можно с согласия кого-то одного из участвующих в договоре социального найма, или нужно согласие всех троих?
Юридические услуги бизнесу и гражданам! Качественно, оперативно, профессионально!
Да,если сын будет прописан, то он в любом случае будет участвовать в приватизации, независимо от того, что он уже участвовал в приватизации.
Если сын несовершеннолетний, то согласия других нанимателей вообще не требуется. А если сын совершеннолетний, то требуется согласие всех нанимателей.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 15 ноября 2009 в 17:25
Т.е. бабушка может прописать внука без согласия дочки?
Юридические услуги бизнесу и гражданам! Качественно, оперативно, профессионально!
Нет, если прописывать будет бабушка, то согласие нужно. Согласие не требуется, если родитель(мать или отец) прописывает своего ребенка(сына или дочь). Если же бабушка будет прописывать внука, то нужно согласие всех лиц.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 15 ноября 2009 в 21:21
У меня приватизированная квартира я одна хозяйка, у меня родилась дочь имеет ли она право на долю этой квартиры?
И еще хочу прописать чужого человека к себе на постоянной прописке какие он имеет права?
Спасибо заранее!
Здравствуйте, Владимир.
В дополнение к данным ранее ответам в части регистрации сына, которому 17 лет.
Регистрация ребенка по месту жительства любого из родителей без согласия иных лиц, проживающих в данной квартире, возможна только до достижения ребенком возраста … 14 лет!
Всего Вам хорошего,
Геннадий Леонидович