Здравствуйте. Я являюсь долевым собственником 3х комнатной квартиры где 2/3 доли принадлежат мне, а 1/3 моей матери. Я проживаю в одной комнате 16м2 с женой и 10месячным ребенком, условия которые создает моя мать в остальной части квартиры невыносимы для совместного проживания. Как по закону я могу с ней разъехаться, если она препятствует размену или продаже моей доли?
Документы на собственность находятся у нее, и давать их мне она отказывается.Я обращался в Росреестр,где мне сказали,что наша квартира у них в базе не числится,в какой организации я могу получить свидетельство о праве собственности? Домом в котором мы живем занимается ТСЖ.
Тема: Жилищное право, свидетельство о праве собственности
из каких источников вам известно что вы являетесь собствеником 2/3 доли ?
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 18 сентября 2013 в 12:49
Я видел свидетельство о регистрации собственности, оно находится у моей матери, в нем написано,что мы с ней долевые собственники, у нее 1/3 доля,у меня 2/3 доли. После ссоры между нами,она отказывается мне его давать. Так же председатель нашего ТСЖ видела это свидетельство и подтвердила у кого какие доли в собственности. Теперь я решил разъехаться со своей матерью,продать свою долю,либо ей,если она купит, либо постороннему лицу,но для этого мне необходимы документы о праве собственности. В Росреестре сказали, что наша квартира у них в базе не находится. В какую организацию мне нужно обратиться ,чтобы получить дубликат свидетельства?
если у мамы имеется свидетельство в регпалате вам не могли отказать. сделайте следующее. обратитесь в регпалату, закажите выписку из ЕГРП на объект недвижимости,, т.е укажите адрес квартиры, стоит она 230 руб. из выписки будет видно, кому принадлежит квартира и кто там собственники. если там фигурирует ваша фамилия, то в регпалате закажите дубликат вашего свидетельства по утере, только не говорите что мама не дает тогда вам откажут и скажут договаривайтесь с мамой. получив дубликат обратитесь в любое агентство недвиижимости и продайте свою долю с соблюдением правил ст.250 ГК РФ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 18 сентября 2013 в 13:30
В базе Росреестра просматривали по адресу квартиры в которой мы сейчас проживаем, там сказали,что квартира не зарегестрирована в ЕГРП. И посоветовали обратиться в БТИ.Председатель нашего ТСЖ также сказала обратиться в БТИ и заказать справку о принадлежности собственников,для того чтобы восстановить документы на права собственности. Это верно?
И еще такой момент. Может ли быть такое,что недвижимость не зарегистрирована в ЕГРП? Может быть они не нашли регистрацию по адресу и моим данным, а можно найти по регистрационому номеру свидетельства, который также можно узнать в БТИ?
такое может быть если квартира приобретена или приватизирована до 1997 г когда не было регпалаты тогда она зарегистрирована в БТИ и в налоговой. но вы сами пишете что вы видели свидетельство . тем не менее, закажите выписку из ЕГРП
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 18 сентября 2013 в 18:38
Спасибо за ответ!
И еще такой момент, после того,как я в письменной форме предлагаю своей матери купить мои доли, допустим она подписывается на покупку моих долей, а на самом деле покупать не собирается. Как мне нужно подстраховаться и какими законодательными моментами я могу руководствоваться? В моем случае именно так и может быть, у нас сней очень натянутые отношения, и она из вредности, для того чтобы мне и моей семье насолить может именно так сделать, подписать и не купить. То что она не сможет выкупить я уверен на 100% так как она безработная, пенсию еще не получает, у нее предпенсионный возраст,52года, и дополнительных доходов не имеет.
юрист, г.Москва, тел. +7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные споры, дела об админправонарушениях
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 18 сентября 2013 в 18:40
Спасибо за ответ!
И еще такой момент, после того,как я в письменной форме предлагаю своей матери купить мои доли, допустим она подписывается на покупку моих долей, а на самом деле покупать не собирается. Как мне нужно подстраховаться и какими законодательными моментами я могу руководствоваться? В моем случае именно так и может быть, у нас сней очень натянутые отношения, и она из вредности, для того чтобы мне и моей семье насолить может именно так сделать, подписать и не купить. То что она не сможет выкупить я уверен на 100% так как она безработная, пенсию еще не получает, у нее предпенсионный возраст,52года, и дополнительных доходов не имеет.
руководствуйтесь ст 250 ГК РФ