Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок менее года. По окончании срока, установленного договором, арендатор отказался освободить арендуемое помещение, пояснив, что не был уведомлен о нежелании пролонгации договора со стороны арендодателя надлежащим образом. Будут ли правомерны действия арендодателя по передаче имущества, находящегося в арендуемом помещении на ответственное хранение третьему лицу? Спасибо.
Тема: Гражданские обязанности, аренда
если нужна личная консультацuя или исковое заявление пишите urisstt@mail.ru
Здравствуйте, Никита.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.