По праву наследства после смерти мужа, я и моя дочь (1994 года рожд.) получили права на квартиру, т.к. его мать не предьявляла прав на наследование. Через 5 лет мать мужа умерла.Через 10 лет после смерти мужа младший брат мужа освободился и предьявил права на наследство от матери в размере 1/6 от квартиры. Свои требования он построил на том, что мать фактически приняла наследство, т.к. проживала в квартире после смерти моего мужа. Но ни она, ни брат там не проживали. Суд удовлетворил иск брата ( в сентябре). Законно ли это решение? Мне было предложено выкупить эту долю у брата, но такой возможности у меня нет. Тогда меня с дочерью брат мужа и его доверенное лицо настоятельно убедили переехать в частный дом в обмен на мою квартиру. Это значительно ухудшило жилищные условия моей дочери. Брат мужа сейчас в розыске, а его делами занимается неизвестный представитель, на которого сейчас оформлена моя квартира. Как отменить решение суда? Как нам с дочерью не остаться на улице? Какой срок давности по предьявлению прав на наследство? Как брат предьявил права на наследство матери, если она на него не претендовала и не приняла? Куда мне обратиться за помощью?
Тема: Наследственное право, все
Здравствуйте, Розина Марина Федоровна.
Право на принятие наследства мать Вашего супруга реализовала именно путем фактического принятия наследства. Поэтому суд законно вынес решение о том, что брат Вашего супруга должен унаследовать 1/6 доли в квартире, то есть половину доли матери 1/2 от 1/3 доли матери в квартире (поскольку фактически раз Вы там проживали — наследство приняли все проживающие наследники первой очереди — супруга (Вы), ребенок и родители (мать). Поэтому решение суда вполне законно и обосновано.
Что касается Вашего выезда из квартиры — отчуждение квартиры всегда есть гражданско-правовая сделка — то есть перед тем, как Вас выселили в дом, с Вами должны были заключить какой-либо гражданско-правовой договор (раз квартира оформлена на другого человека) при этом при отчуждении квартиры должно было быть дано заключение органов опеки и попечительства — поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетнего собственника жилого помещения. Таким образом если такого заключения нет — то ее государственная регистрация была незаконной.
Вы переехали в дом по своей воле и действовали в своем интересе и в интересах своей несовершеннолетней дочери — при этом квартиру Вы обменяли на частный дом. Таким образом, единственный путь для Вас — это либо признавать недействительной сделку мены, поскольку она не соответствует требованиям закона — нет заключения органов опеки и попечительства по вопросу ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего собственника. Второй путь — признавать сделку заключенной вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, либо под влиянием обмана (например, Вам предложили временно пожить в доме). Но возврат имущественного положения сторон в первоначальное состояние в данном случае вряд ли возможен, хотя такой вариант не исключается.
Есть еще один вариант — в том случае, если квартира еще не зарегистрирована на имя другого человека, в таком случае необходимо направить сосообственнику по последнему известному адресу предложение на выкуп его доли — на такое мероприятие возможно взять ипотечный кредит — выкуп доли в своей же квартире под обеспечение залогом всей квартиры. В таком случае возможно выкупить долю брата в квартире и решить вопрос таким образом.
С уважением к Вам, Ветюгов Роман.