как высчитать свою долю в квартире в метрах кв

№ 208692. 27 ноября 2009 в 19:29 Не определен

доля у моего мужа в 3х комн квартире 14, как по закону считается его доля в метрах от общей площади, полезной, жилой и тд(проблема стала за тем, какую из комнат мы имеем право продать-сдать!)? как делить долги в такой ситуации и что нужно сделать, чтобы решить эти проблемы по закону!заранее огромное спасибо!

Тема: Недвижимость, недвижимость


Ответы юристов
В Н А, Ртищево

Fiat justitia et pereat mundus (лат.) — Пусть рухнет мир, но восторжествует правосудие.

№130482. 27 ноября 2009 в 19:58

Здравствуйте, Наталья Васильевна.

В указанной 3-комнатной квартире Ваш муж является собственником не конкретных квадратных метров, а 1/4 доли в праве собственности на квартиру в целом. Условно говоря, ему принадлежит 1/4 доля общей, жилой, полезной и иной другой площади в квартире, но при этом собственником какой-либо конкретной комнаты (какой-либо конкретной части квартиры) он не является.

Как следует из п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, собственники самостоятельно должны определить порядок пользования принадлежащим им жилым помещением (т.е. кто какой комнатой пользуется), а если единое мнение достигнуто не будет, — данный вопрос может быть разрешён в судебном порядке.

В любом случае, соглашение собственников или судебное решение может определить лишь порядок пользования квартирой. С правом собственности мужа при этом ничего не произойдет. Продавать, дарить и иным образом распоряжаться он будет именно долей в праве собственности, а не конкретной комнатой, и новый собственник вправе будет требовать установления иного порядка пользования жилым помещением.

Долги в такой ситуации следует делить не на квадратные метры, а рассчитывать пропорционально принадлежащей мужу доле. Т.е. общее правило состоит в том, что 1/4 часть всех связанных с квартирой долгов — это долги Вашего мужа.

С уважением,


Оцените статью
Юридические вопросы и ответы