Здравствуйте,у меня вопрос:ПОСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,МОЯ БАБУШКА,ХОЧЕТ ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА МОЕГО ПАПУ(МАМА-СЫН).ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ,НО НЕ ПРИВАТИЗИРОВАН.ВОЗМОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ(ЕСЛИ ДОМ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАН,А В СОБСТВЕННОСТИ) И КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ,И ГДЕ ЭТО ОФОРМИТЬ?с признанием и благодарностью,Елена г.Воронеж
Тема: Недвижимость, права собственности
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Здравствуйте, Елена.
С имеющимися документами на дом обратитесь к нотариусу по месту нахождения дома и получите список требуемых документов.
да,спасибо большое.я так понимаю,что мой папа со своей мамой может оформить дарственную?
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 12 января 2009 в 16:08
ну так мы можем оформить дарственную,ЕСЛИ ДОМ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАН,НО НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БАБУШКИ???
Здравствуйте, Елена.
В любом случае собственник имеет право не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться своим имуществом. При этом для возникновения права собственности на жилой дом возможно множество оснований — купли-продажа, дарение, мена, наделение собственностью при СССР происходило в административном порядке. Таким образом, если имеются документы, подтверждающие, что дом находится в собственности лица, то никто не может запретить ему его подарить на основании того, что право собственности у него возникло не в порядке приватизации.
Необходимо учитывать, что дом является строением, находящимся на земельном участке, при этом возможно две ситуации:
1) Земельный участок находится в собственности лица, в чьей собственности находится дом.
2) Земельный участок находится в пользовании собственника дома на основании долгосрочной аренды (на 49 лет).
В первом случае дом дарится вместе с земельным участком, во втором — дом дарится отдельно, а в последующем (после государственонй регистрации дарения) необходимо будет перезаключить договор аренды и в качестве арендатора должен быть указан Ваш отец.
В случае дарения только дома (земельный участок находится в аренде) необходимо на государственную регистрацию предоставить следующие документы:
Правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) на дом — договор, свидетельство о государственной регистрации, либо иные документы, которые есть.
Документацию БТИ — Технический и кадастровый паспорт на жилой дом (строение);
Если дом жилой — то выписку из домовой книги на жилой дом и копию финансового лицевого счета.
Договор дарения — подписанный Вашими родственниками в трех экземплярах — один для Федеральной регистрационной службы, оставшиеся для сторон и Акт приема-передачи к договору.
Если земля в собственности, то необходимо предоставить следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на земельный участок с жилым домом и документы-основания возникновения права собственности.
Кадастровый паспорт (извлечение из него) на земельный участок вместе с Актом согласования границ.
Возможно, что в Вашем регионе требуют и другие документы, но общий перечень приведен в ответе.
Если земельный участок не собственности, то его лучше приватизировать, но сделать это будет лучше бабушке, для чего необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, при этом вызвать работника кадастрового органа для составления межевого дела и кадастрового паспорта, составить с соседями Акт согласования границ земельного участка и все указанные документы передать на государственную регистрацию в порядке приватизации.
После получения документов о собственности Вы можете спокойно совершать сделку по дарению дома и земельного участка. При этом Ваши родственники освобождены от уплаты налога на доход — посколкьу являются близкими родственниками.
При этом не соглашусь со своим коллегой в том, что необходимо идти к нотариусу — перечень документов можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения дома (причем бесплатно), а сам договор дарения вовсе не обязательно делать в нотариальной форме — поскольку для сделок по дарению недвижимого имущества законом предусмотрена простая пписьменная форма (нотариальное удостоверение конечно же возможно, но только в случае, если стороны сами решили придать договору нотариально удостоверенную форму). В данном случае необходимо понимать, что договор считается заключенным (соответственно право собственности перешедшим к Вашему папе) только с момента государственной регистрации сделки по дарению дома — до момент государственной регистрации правом собственности обладает Ваша бабушка.
С уважением к Вам, Ветюгов Роман.
Здравствуйте, Елена.
Приватизация это одно из оснований приобретения объекта в собственость. Недвижимость в собственность также можно приобрести купив его, получив в дар, обменяв и т. д.
Поэтому, если дом находиться в собственности, а право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (собственности), то никакая приватизация не требуется. Соответственно собственник дома в любое время может подарить дом кому угодно. Для оформления договора дарения Вам необходимы:
— Свидетельство о государственной регистрации права (собстенности на дом)
— технический паспорт
— договор дарения
— документы подтверждающие право собственности или иное право на земельный участок, на котором расположен этот дом.
Светлана,большое вам спасибо:)