Можно ли сдавать долю к вартире без согласия второго собственника?

№ 386289. 17 января 2013 в 16:27 Москва

Добрый день! Мой супруг имеет ½ доли (доли не определены) в квартире. Доли получены по наследству в 1998 году после смерти матери. Вторым собственником являлась его сестра. Муж в квартире не проживал, сестра по устной договоренности с моим мужем сдавала его комнату (неофициально), оплачивала с этих денег коммунальные услуги и остаток денег забирала себе. Года три назад, сестра оформила дарственную на часть квартиры на свою дочь, однако продолжала сдавать комнату моего мужа и получать за это деньги. Когда мы поставили вопрос о продаже всей квартиры и получении ½ от общей стоимости, дочь сестры мужа категорически отказалась это делать. Более того, она подает в суд на моего мужа с требованием вернуть деньги, которые были затрачены за все эти годы за коммунальные платежи (т.е. плательщиком всегда была сестра, а теперь они хотят взыскать с нас ½ от всех оплаченных денег). Мы хотели обратиться в агентство, чтобы сдавать одну из комнат (меньшую), однако дочь сестры не дает нам согласие. Продавать долю не разумно (очень мало денег предлагают), договориться миром не получается (их все устраивает, сестра живет в двухкомнатной квартире, ей никто не мешает). Что делать? Может прописать туда нашего несовершеннолетнего сына? Каким образом можно сдавать комнату, чтобы хоть что-нибудь получать с этой недвижимости?

Тема: Недвижимость, жилищный вопрос


Ответы юристов
№260897. 15 января 2013 в 16:18

1.Зарегистрировать ребенка Вы имеете право туда,где зарегистрирован отец(так как ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей или вместе)2.У Вас не комната,а доля,поэтому сдавать Вы право не имеете.Выделите долю в комнату,тогда другой разговор.

Юрист.Эксперт по недвжимости.Тел.8-925-967-54-83


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 15 января 2013 в 16:25

А каким образом вывести долю в комнату? Комнаты неравнозначные.По каким параметрам закрепляются комнаты?

№260900. 15 января 2013 в 16:45

Только в судебном порядке о выделение доли в комнату

Юрист.Эксперт по недвжимости.Тел.8-925-967-54-83


Асонов Александр Александрович, Москва

Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Т.: +7(495)646-83-77, e-mail: j@j-c-v.ru

№260940. 15 января 2013 в 20:39

На основании предоставленной Вами информации, могу сообщить следующее:

1. Действительно, можно через суд потребовать выделения доли Вашего супруга.

2. Относительно требования дочери сестры супруга о взыскании 1/2 всех уплаченных коммунальных платежей: она имеет право на подобное требование, но и Вы можете попытаться воздействовать на неё законным образом.

За более подробной информацией, можете обращаться на мой адрес эл. почты: j@j-c-v.ru (в течение 2-х часов на Ваше письмо придет подтверждение получения письма, в противном случае, обращайтесь через контакты на сайте: www.j-c-v.ru).

С Уважением, Генеральный директор ООО Юридическая Компания «ВАЛЬКИРИЯ» Александр Александрович Асонов.

С Уважением, Асонов Александр Александрович — Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Тел.: 7(495)646-83-77, e-mail: j@j-c-v.ru
С Уважением, Асонов Александр Александрович — Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Тел…


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 16 января 2013 в 10:02

Спасибо за совет! А за какой период можно взыскать платежи? Есть ли срок давности подобного иска? У нас на руках рукописная расписка от сестры, что она получала от нас деньги за оплату коммуналки и на проживание, есть оплаченные квитки за один год (и коммуналка и свет,и телефон. Но за последний год у нас ничего нет. И еще, каким образом выделяется право проживания, если неравнозначные комнаты? А вообще, сколько стоит обращение в Вашу компанию?

Асонов Александр Александрович, Москва

Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Т.: +7(495)646-83-77, e-mail: j@j-c-v.ru

№261066. 16 января 2013 в 18:26

Общий срок исковой давности — 3 года. Суд также учитывает тот факт, когда лицо узнало или могло узнать о тех или иных обстоятельствах.

Относительно упомянутых Вами документов — для дачи точных разъяснений мне надо с ними ознакомиться.

Выделение доли осуществляется по соглашению или в судебном порядке.

Все нюансы выделения доли в судебном порядке как раз и составляют предмет работы юриста по представительству Ваших интересов в суде.

Относительно стоимости наших услуг: консультация от 1000р.(всё зависит от объёма предоставленных Вами документов, которые нужно будет изучать). Однако, если Вы обращаетесь к нам за представительством Ваших интересов в суде (и заключаете с нами Договор), то консультация проводится бесплатно.

Относительно стоимости судебного представительства у нас: Вам лучше созвониться со мной по тел.: +7(495) 646-83-77 — определим объём работы и, соответственно, стоимость. Цены у нас приемлемые.

Можем также обсудить Вашу ситуацию при личной встрече (это бесплатно).

Обращайтесь, будем рады помочь!

С Уважением, Генеральный директор ООО Юридическая Компания «ВАЛЬКИРИЯ» Александр Александрович Асонов.

С Уважением, Асонов Александр Александрович — Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Тел.: 7(495)646-83-77, e-mail: j@j-c-v.ru
С Уважением, Асонов Александр Александрович — Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Тел…


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 17 января 2013 в 10:51

Подскажите, пожалуйста, возможно ли ЗАКОННО заставить второго осбственника продать квартиру и разделить вырученную сумму?

Горшкова Любовь Владимировна, Москва

+7 (916) 272-59-46 МТС Москва, +7 (926) 339-61-73 Мегафон мск http://www.gorshkova.web-box.ru/

№261100. 16 января 2013 в 22:22

Если я правильно вас понимаю, то второй собственник также имеет желание сдавать квартиру. Ваши желания совпадают. Ни один из собственников не может распоряжаться квартирой без согласия другого, т.е. если 1-й захочет сдавать, то он должен получить согласие 2-го, если 2-ой захочет сдавать, то он должен получить согласия 1-го. Сдачу квартиры внаем оформите договором, в договоре укажите, что полученная оплата делится между 2-мя собственниками. Вот и все.

sostavit-dogovor-soglashenie/

С уважением, Горшкова Л.В.,mob: 7 (916) 272-59-46, http://www.gorshkova.web-box.ru/


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 17 января 2013 в 10:45

Спасибо за ответ! К сожалению, второй собственник сейчас не хочет сдавать квартиру, не хочет ее продавать, хочет просто в ней проживать. Проблемы начались тогда, когда мы стали поднимать вопрос о продаже квартиры и делении денег поровну.

Асонов Александр Александрович, Москва

Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Т.: +7(495)646-83-77, e-mail: j@j-c-v.ru

№261196. 17 января 2013 в 12:49

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С Уважением, Асонов Александр Александрович — Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Тел.: 7(495)646-83-77, e-mail: j@j-c-v.ru
С Уважением, Асонов Александр Александрович — Генеральный директор ООО Юридическая Компания "ВАЛЬКИРИЯ". http://j-c-v.ru/?page_id=1503 Тел…


Горшкова Любовь Владимировна, Москва

+7 (916) 272-59-46 МТС Москва, +7 (926) 339-61-73 Мегафон мск http://www.gorshkova.web-box.ru/

№261237. 17 января 2013 в 15:37

Вы можете в судебном порядке определить долю и продать свою долю любому покупателю после соблюдения права преимущественной покупки долевого собственника.

С уважением, Горшкова Л.В.,mob: 7 (916) 272-59-46, http://www.gorshkova.web-box.ru/


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 17 января 2013 в 15:52

Скажите,пожалуйста, если комнаты неравнозначные,то как суд будет делить их поровну? Если в большой комнате проживает прописанная сестра мужа (ее дочь там не проживает и не прописана, но является собственником),а муж в квартире не проживает, то ему может достаться маленькая комната? Насколько это справедливо? Может быть, прописать ребенка для получения большой комнаты?

Горшкова Любовь Владимировна, Москва

+7 (916) 272-59-46 МТС Москва, +7 (926) 339-61-73 Мегафон мск http://www.gorshkova.web-box.ru/

№261242. 17 января 2013 в 16:21

Долю в квартире в натуре не выделяют, а определяют. Вы просто получите свидетельство на 1/2.

Возможно, Вы имеете в виду определение порядка пользования квартирой — это другое.

С уважением, Горшкова Л.В.,mob: 7 (916) 272-59-46, http://www.gorshkova.web-box.ru/


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 17 января 2013 в 16:27

Так у нас есть свид-во на 1/2 доли в квартире, только что с этого толку. Сдать я ее не могу, т.к. не опеределен порядок пользования. Если в большой комнате проживает прописанная сестра мужа (ее дочь там не проживает и не прописана, но является собственником),а муж в квартире не проживает, то ему может достаться маленькая комната? Насколько это справедливо? Может быть, прописать ребенка для получения большой комнаты?

—————

Оцените статью
Юридические вопросы и ответы