При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой,продавец заверил,что все документы оформлены,посмотреть их не удалось в связи с занятостью продавца,в договоре купли-продажи значилось повторное свидетельство о регистрации прав собственности.Позже выяснилось,что технический паспорт на купленную квартиру отсутствует,а свидетельство о регистрации он просто заменил по причине утраты.Возможно ли привлечь продавца к ответственности за неузаконенную перепланировку?Спасибо.
Тема: Перепланировка помещений, переустройство и перепланировка помещений
Здравствуйте, Лада.
возможно. во первых договор к-п читать надо ( что там о составе имущества), во вторых в можете обязать продавца возместить вам узаконивание Статья 557 ГК. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 ГК РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества
— Требования покупателя, основанные на положениях п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>
— Последствия отказа продавца от исполнения требований покупателя, основанных на положениях п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>
— Иные права покупателя при передаче ему некачественного товара, кроме предусмотренных п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>
— Существенные нарушения требования к качеству товара, не поименованные в п. 2 ст. 475 ГК РФ >>>
— Нарушения требования к качеству, которые не признаются существенными >>>
— Возможность реализации покупателем прав, предусмотренных п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае применения им п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>
— Права покупателя в соответствии с п. 4 ст. 475 ГК РФ в отношении части товаров надлежащего качества, входящих в комплект >>>
— Последствия отказа покупателя от некачественного товара >>>
— Возможность требования покупателем замены некачественного товара >>>
— Возможность требования покупателем уменьшения покупной цены некачественного товара >>>
— Доказательства передачи некачественного товара >>>
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Большое спасибо,Вы очень подробно всё объяснили и очень помогли нам!