Узаконивание сарая в подвале многоквартирного дома

№ 479114. 2 ноября 2015 в 21:27 Ярославль

Здравствуйте!

Вопрос такой: с 2012 года я купил квартиру в многоквартирном доме. В подвале дома под 1, 5 и 6 подъездами были построены сараи. Я нашел хозяина сарая под первым подъездом, т.к. там и жил (Сарай был заброшенный). И договорился купить его у хозяина, сошлись мы на сумме 5000 руб. Я попросил у хозяина, чтоб он написал мне расписку что получил деньги за проданный сарай построенный им по согласию жильцов.

Так же в подвале, в тепло-узле обосновались слесаря управляющей компании, в виде бытовки.

Т. к. я требую от УК полного выполнения своих обязанностей, и им это не по душе, они стали искать на меня управу. Собрали комиссию в лице 2х представителей УК, и представитель администрации района, составили акт, что мой сарай возведен не законно. Я когда это узнал организовал собрание собственников жилья с повесткой О ВЫДЕЛЕНИИ МЕСТА ПОД ВОЗВЕДЕНИЕ САРАЕМ ЖИЛЬЦАМ и ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ САРАЕВ… Собрал 82% голосов, остальных не было, подписал даже глава администрации по квартирам не приватизированным. Отнес в УК, и сегодня увидел, что на входных дверях висят объявления: что, мол проводилось собрание с такой-то повесткой, и решение собрания является ничтожным, т.к. противоречит Постановлению Правительства РФ № 491 п.10, и Правилам противопожарного режима РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 п 23 подпункта " Г".

Скажите, пожалуйста, могу ли я пользоваться сараем, имеет ли право УК заставить меня снести сарай, может ли УК вскрыть сарай в отсутствии меня, правомерно ли закрытие тепло-узла в подвале дома и пользование им УК, имеет ли право дворник УК хранить свой инвентарь в подвале, что мне нужно сделать еще, кроме собрания собственников, чтоб узаконить сарай?

Сараи построены из кирпича, выход из подвала выполнен отдельно от лестничной клетки и выходит сразу на улицу во двор…

Тема: Прочие вопросы, узаконивание сарая в подвале многоквартирного дома


Ответы юристов
Мясников Андрей Анатольевич, Рыбинск

юрист Гражданское, Жилищное, Трудовое, Семейное законодательство составление документов и договоров

№328439. 4 ноября 2015 в 13:38

Первое — УК, которая выполняя услуги для собственников многоквартирного дома создает дополнительные осложнения, вводя их в заблуждение должна быть переизбрана на общем собрании жильцов (Смотрите порядок расторжения договора на управление вашим домом). Обустройство бытовок в подвалах может быть только по согласованию с жильцами.

Второе — подвал и чердак — технические помещения и просто так нельзя там возводить постройки. Собрание жильцов правильное, но это только первый этап по узакониванию самовольной постройки. Требуется план с изменениями по данным помещениям, его согласование и обращение в жилищную комиссию для узаконивания данных построек.

С уважением, Андрей Анатольевич


ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ. 4 ноября 2015 в 23:53

Ответ получил оперативно, объективно,но хотелось бы узнать некоторые уточнения. Благодарю за ответ!

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 4 ноября 2015 в 23:59

Вы не могли бы уточнить,куда я должен обратиться с просьбой изменения плана?При голосовании собственников жилья какой процент голосов требуется для утверждения сарая,кто говорит 50,кто 67%,а УК утверждает 100% ? Как выглядит процедура изменения плана подвала, какое необходимо для этого основание?

Мясников Андрей Анатольевич, Рыбинск

юрист Гражданское, Жилищное, Трудовое, Семейное законодательство составление документов и договоров

№328457. 5 ноября 2015 в 2:41

Виктор Григорьевич,

Согласование с органами местного самоуправления самовольной перепланировки нежилого помещения, начинается с вызова техника (РТИ, БТИ, ЦТИ или другой орган ведающий технической инвентаризацией объектов недвижимости) и составления технического паспорта нежилого помещения после перепланировки (переустройства) и получения копии плана такого помещения до перепланировки.

По голосованию, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме

С уважением, Андрей Анатольевич


ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ. 5 ноября 2015 в 7:09

Благодарю Вас за ответ!!!

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 ноября 2015 в 7:14

Еще подскажите, Постановления Правительства # 491,390 мне позволяют это сделать,т.е. я их не нарушаю?УК указывает п 10 Постановления 491,и подпункт Г пункта 23 Постановления 390?

Мясников Андрей Анатольевич, Рыбинск

юрист Гражданское, Жилищное, Трудовое, Семейное законодательство составление документов и договоров

№328507. 5 ноября 2015 в 14:21

Виктор Григорьевич

Вы эти нормативные документы нарушите если не будете дальше узаконивать свои постройки,

т.к. они считаются самовольными и не отражаются в плане и не согласованы.

Еще раз обращаю Ваше внимание, зачем Вам мучаться с такой УК?

Поднимите вопрос о переизбрании (невыполнение обязанностей, угрозы жильцам)

В договоре на управление Вашим домом есть порядок расторжения этого договора,

нужно уведомление УК о вопросе по переизбранию, собрание с протоколом жильцов и

соглашение о расторжении этого договора. Думаю УК достаточно, которые не угрожают жильцам.

С уважением, Андрей Анатольевич


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 8 ноября 2015 в 9:16

Спасибо, я Вас понял.

Обратился в БТИ, написал заявление на проведение инвентаризации подвального помещения.Специалисты БТИ предлагают мне подготовить проект постройки,это стоит некую сумму денег. Иначе они при инвентаризации они укажут что это САМОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. Вопрос надо ли мне делать проект, и если они укажут САМОВОЛ,не будет ли потом проблемой получить разрешение в госпожнадзоре и роспотребгадзоре?

Мясников Андрей Анатольевич, Рыбинск

юрист Гражданское, Жилищное, Трудовое, Семейное законодательство составление документов и договоров

№328640. 8 ноября 2015 в 19:22

Виктор Григорьевич, да они правильно говорят я об этом Вам писал, что так и нужно делать.

С уважением, Андрей Анатольевич


ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ. 8 ноября 2015 в 19:51

Благодарю за оперативность! Занимаюсь значит проектом и инвентаризацией с бти пока…

Оцените статью
Юридические вопросы и ответы