Металлический гараж советских времен без документов на него.

Я являюсь наследницей своего отца, умершего 18.07.12г. У моего отца приблизительно с 1992г. имелся металлический гараж, расположенный напротив нашего дома. Отец пользовался гаражом лично, хранил там инструменты и другое имущество, воследнее время сдавал гараж в аренду. Никаких документов на гараж у отца не было. После смерти отца, я пришла к гаражу и увидела, что весит новый замок, ключей от которого у меня не было. В последствии мной было установлено, что гаражом самоуправно завладел тот самый арендатор, я позвонила ему по телефону и попросила освободить гараж. Иванов отказался и сказал, что гараж принадлежит ему(утверждает, что купил у отца за месяц до его смерти и имеет свидетеля по передаче денег), на мои просьбы показать какой-либо договор с отцом или расписку, он отказался. Отец не мог не поставить меня в известность о продаже гаража и утверждаемой Ивановым суммы у отца однозначно не было. Я подавала заявление в полицию, мне было отказано в возбуждении уголовного дела и посоветовали обратиться в суд. При подаче заявления в суд затребовали документы на право собственности на гараж. Что делать, как вернуть гараж отца и можно ли его оформить в собственность???