В 1998г. установлен мет.гараж во дворе многоквартирного жилого дома. Гараж установлен моей матерью, инвалидом 1-й группы с разрешения администрации города, КУИ, бюро Кадастра. В наличии все разрешающие документы. После смерти матери в 2005г, каждый год платил административные штрафы (за аренду земли) до 2009г. В настоящее время меня застовляют снести гараж. Я являюсь наследником своей матери, гараж устанавливал сам за собственные средства. С отменой административных штрафов кому платить за аренду земли? Имеют ли право снести гараж? Рядом с моим гаражом ещё восемь гаражей с такой же проблемой.
Тема: Жилищное право, все
Здравствуйте, Александр.
Во-первых, нужно знать кому принадлежит земля под гаражом.В данном случае она может быть муниципальной, т.е. принадлежать городу или находится в долевой собственности собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома(если гараж находится на земельном участке многоквартирного дома).
Если гараж находится на земельном участке многоквартирного дома, то администрация города не вправе ставить вопрос о сносе.
Если земля муниципальная, то у администрации города при определенных обстоятельствах может возникнуть право требовать снос гаража как собственника земельного участка.
Во-вторых, на металлический гараж не может быть зарегистрировано право собственности так как он не является недвижимым имуществом и он не наследуется. Разрешения администрации выданные Вашей матери на Вас не распространяются. Соответственно если, Вам не дадут разрешение на установку металлического гаража, то нахождение его на муниципальной земле без разрешения будет не правомерным. В данном случае вы можете переместить свой гараж на земельный участок другого собственника(при условии его согласия).
По поводу платежей, если не определен вопрос с разрешением на установку гаража, пока платить никому не надо.