Здравствуйте уважаемые юристы.
Я являюсь сособственником (50/50) приватизированной комнаты в коммунальной квартире с человеком не являющимся мне родственником (ему доля досталась по договору дарения). Я оплачиваю коммунальные услуги на 50% как мне посоветовали в жилконторе, у соседа накопился большой долг (приходят постановления, о срочной оплате всей задолженности) в комнате он никогда не проживал, а недавно я узнал, что его вообще нет в живых. В права наследства никто не вступает.
Вопрос в следующем: какие поэтапные действия мне необходимо предпринять, для оформления полной собственности на комнату (другого жилья у меня нет)? Нужно ли оплатить все долги? Имею ли я приоритетное право получения жилья перед другими соседями?
Тема: Жилищное право, долевая собственность
Здравствуйте, Павел, получение вами освободившейся комнаты под очень большим вопросом. Смотрите статью 225 ГК РФ «Бесхозные вещи», она предусматривает сложную процедуру передачи комнаты в соответствующие органы. Получается, что в ваших интересах пользоваться квартирой и вопрос не поднимать.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 июня 2009 в 20:58
Да, но как они могут передать комнату со мной в соответствующие органы? :))) Посмотрите внимательно, я собобственник.
Здравствуйте, Павел.При отсутствии наследников доля переходит как выморочное имущество государству. у которого впоследствии вы можете ее выкупить.Приоритетеное право перед соседями на выкуп вы имеете.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 7 июня 2009 в 20:32
Спасибо большое Елена Владимировна. Ещё вопрос, какой срок должен по закону пройти для передачи выморочного имущества? Или государство само начнёт процедуру, когда придёт срок. Спасибо.
Павел, речь идет о переходе права собственности от умершего к его наследникам, либо государству при отсутствии последних. А как новый собственник распорядится своей долей в вашей коммунальной комнате это вы узнаете только от него, нового собственника. На первой стадии перехода права собственности от прежнего собственника к новому вас как субъекта правоотношений нет и быть не может. После перееофрмления прав собственности на 1/2 доли вашей комнаты вы сможете стать субъектом правоотношений, если в сделке купли-продажи этой доли воспользуетесь преимущественным правом на на ее покупку. Но если новый собственник захочет свою долю подарить,а не продать, то спрашивать вашего согласия не будет.