Есть квартира с несколькими собственниками (долевая собственность), два из них не проживают в ней. Один из этих двух хочет делать ремонт в присутствии остальных двух проживающих собственников, разместив в квартире бригаду строителей. Проживающие, естественно, против, но их согласия даже никто и не спрашивает.
Вопрос: законен ли такой ремонт и проживание бригады?
Тема: Жилищное право, долевая собственность
Здравствуйте, В.Р..
Допустим. Все остальные, если им это не нравится, имеют право возражать, вплоть до суда.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 февраля 2011 в 22:40
А участкового вызвать можно или милицию?
Здравствуйте, В.Р. Если доля сособственника, который хочет ремонта, не выделена реально, то второй сособственник имеет право заявить в суд иск о выселении из квартиры ремонтников, запрете на осуществление каких-либо действий в квартире (ремонта и т.п.) второму сособственнику.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 февраля 2011 в 21:10
А по какой статье ГК или ЖК РФ? Мне в адвокатской конторе сказали, что косметический ремонт запретить нельзя, имеют право, а вот вред ремонта надо доказать (собственники используют лак и краску).
P.S. Доля у собственника 1/3
Здравствуйте, В.Р..
А где он хочет делать ремонт? В своей комнате? Или в квартире?
В своей комнате — имеет право. Ремонт в квартире должен быть согласован с другими собственниками.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 февраля 2011 в 21:03
У этого собственника 1/3 доли, все комнаты больше по размеру, чем доля.
Здравствуйте, В.Р..
Конечно, он должен согласовать вопрос о ремонте с другими дольщиками.
Здравствуйте, В.Р..
Им запрещено вмешиваться в гражданско-правовые споры.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 6 февраля 2011 в 11:38
Но если бригада, скажем, гастрабайтеров без регистрации в количестве 10 человек будет делать ремонт, спать в ванной и т.д. неужели нельзя позвать милицию и выгнать их? По крайней мере после 23 часов? Или позвонить в миграционную службу?
Или вообще не пускать бригаду и требовать разрешения суда?
Здравствуйте, В.Р. Статья 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте, В.Р..
Пожалуйста, любые методы, просто оценивайте последствия.
ГК РФ.
«Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом».