В нашем ведомственном общежитии, в котором очень нуждается предприятие и комнаты которого предприятие запрещает приватизировать, предприятие возложило обязанности оплаты работы вахтеров на плечи жильцов. В результате плата за 11 кв.м. возросла за месяц в 2 с лишним раза с 1200р до 2500р.
Жильцам нашего ведомственного общежития очень необходимо знать: полагается ли в ведомственном общежитии вахта? И если полагается, то кто должен оплачивать работу вахтеров: предприятие или жильцы?
Будем очень благодарны за ответ.
Тема: Жилищное право, общежитие
Здравствуйте, Татьяна Михайловна.
Попробую ответить положениями статей законодательства РФ:
1.ст. 39 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Вы не являетесь собственниками, а только пользователями и владельцами с условием временного проживания. Если предприятие-собственник помещения заинтересовано в сохранности имущества общежития, то это его проблемы, а не проблемы жильцов, следовательно расходы по сбережению и сохранности имущества возлагаются на предприятие. Введение «вахты» -это право собственника, а не обязанность.
2. ст.ст.56, 57 и 22 Трудового кодекса РФ «сторонами трудового договора являются работодатель и работник»
Жильцы не могут являться работодателями в силу закона, т.к. вы не являетесь юридическим лицом, не индивидуальными предпринимателями и физ. лицами-работодателями, подписавшими трудовой договор с вахтерами, следовательно работодателем является предприятие-собственник общежития, оно «нанимает» вахтеров по трудовому договору и в силу ст.22 ТК обязано выплачивать работникам заработную плату.
Исключение из данных правил: каждый из нанимателей комнаты в общежитии подписал договор (или обязательство) о добровольном внесении денежных средств в фиксированной сумме на оплату дополнительных услуг по содержанию общежития. Если это было, то действия предприятия «условно» можно считать законными.
С уважением, О.Украинцев