Как ограничиваются права владельца квартиры, которая находится в залоге у банка?

ГлавнаяЮридический журнал«Юридический ликбез»Как ограничиваются права владельца квартиры, которая находится в залоге у банка?

14 мая 2008 в 8:25 Источник: Copyright © Svem.ru

Зачастую кредиторы, заняв у банка крупную сумму наличных и решив материальное напряжение под залог квартиры, начинают гулять в безоблачном пространстве. Специалисты говорят, стоит спуститься на землю и реально оценить ситуацию — недвижимость служит залогом, а значит права владельца серьезно ограничены.

Владелец лишается права распоряжения. Он имеет только право владения и пользования. Право распоряжения возможно только исключительно с разрешением ипотекодержателя. Ипотекодержателем в данном случае является банк

Ипотечный договор, то есть отягощение данного недвижимого имущества, вносится в Государственный реестр ипотек. И без письменного разрешения банка, произвести отчуждение данного имущества невозможно.

Передача жилья в аренду, в лизинг и в иные формы пользования недвижимостью без разрешения банка также ограничена. И не смотря на то, что договор найма не регистрируется нотариально, он все равно будет признан недействительным. Если туда вселились люди и заключили договор найма после вступления в силу договора ипотеки без разрешения банка., то у банка есть все законные основания на выселение данных жильцов без предоставления иного жилья.

Не все просто и с регистрацией любимого родственника владельца в заложенной квартире. Прописать то он может, но банки во всех своих договорах ипотеки прописывают пункт, что собственник квартиры не имеет право прописывать Чтобы обезопасить себя в будущем требуют, чтобы из данного жилого помещения были сняты с регистрации несовершеннолетние дети. Банки понимают, что если возникнет проблема с возвратом кредита, то будет очень трудно взыскать это имущество, не ущемляя права малолетних. Если в приватизированной квартире несовершеннолетний ребенок имеет долю, то даже при не выплате кредита без разрешения органа опеки попечительства любые операции с данным имуществом, которые подлежат нотариальному удостоверению, невозможны. Однако если ребенок родился во время действия ипотечного кредита, то родители могут его только прописать в квартире с разрешения банка. Ребенок не может претендовать на долю квартиры, имеет лишь право проживания в ней и вместе с семьей может быть выселен из квартиры. Чтобы как-то избежать такой ситуации и подстраховаться, нужно оформить право собственности на долю имущества на ребенка до заключения договора ипотеки. Если заложенная квартира была оставлена наследнику по завещанию, он может вступить в наследство, а может отказаться. Вступая в наследство, он приобретает право собственности на данное жилое помещение. Какие у него права и обязанности по отношению к банку? Он не отвечает по кредитному договору. Но, в связи с тем, что на данное жилое помещение наложено отягощение, то есть ипотека, то он в пределах стоимости этого жилого помещения обязан возместить убытки банка.

Иной раз оказывается, что обязательства выплаты преувеличены, и человек не может во время расплатиться по кредитным выплатам. Надеяться на то, что «а вдруг пронесет», пропуская срок платежей, все же не стоит. Только штрафами здесь не обойтись. Владельцы квартиры должны понимать, что в данном случае очень легко лишиться недвижимости. И у банка будут все основания к действию.

Банк в тридцатидневный срок предупреждает владельца квартиры, что владелец квартиры должен заплатить определенную сумму долга. Если владелец квартиры не выплачивает эту сумму, то юристы банка быстро подготовят иск о взыскании заложенной квартиры из-за нарушения условий договора и направят его в суд. То есть уже через месяц просрочки и напоминаний погасить кредит платежа банк может продать квартиру должника, не спрашивая его мнения.


Ссылки по теме

Оформление кредита под залог квартиры

Ипотека и кредит. Что делать, если банк меняет условия договора?

Как ограничиваются права владельца квартиры, которая находится в залоге у банка?

Юридические вопросы ипотеки. Вопрос-ответ

Ипотека без проблем, или как заложить офис

Залог как способ обеспечения возврата кредита и займов в России


Оцените статью
Юридические вопросы и ответы
Adblock
detector