Экономим на ЖКХ: некоторые тонкости

Ситуации, описанные ниже, достаточно распространены. Ответы на поставленные вопросы даны на основе рекомендаций юриста Дмитрия Шилова.

В квартире установлен счетчик электроэнергии. Как быть, если он «насчитал» сумму меньше, чем ДПУ (домовые показания учета)? Законно ли, что в ЖЭУ требуют с жильцов оплату по ДПУ?

В том случае, если у жильцов заключен договор с энергоснабжающей организацией об установке личного прибора учета электроэнергии, а счетчик установлен и опломбирован, то не нужно платить по показаниями ДПУ, даже если это требует ЖЭУ. Вполне возможно, что в ЖЭУ ошиблись и включили данную квартиру в список тех, где не установлены счетчики. Разрешить проблему достаточно просто — необходимо обратиться в ЖЭУ. С собой нужно будет взять копию договора с энергоснабжающей организацией об установке счетчика (ее следует предоставить под роспись) и расчетную книжку с данными об оплате за электроэнергию.

Управляющая компания требует оплату за воду и электроэнергию по ДПУ, несмотря на то, что в квартире установлены счетчики. При этом УК ссылается на Постановление правительства № 307. Действительно ли требования УК соответствуют закону?

Пункт 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 гласит следующее: «Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета — пропорционально их показаниям».

В то же время в статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что расчет суммы оплаты за коммунальные услуги производится на основе объема потребляемых коммунальных услуг. Объем услуг определяется по показаниям приборов учета.

Таким образом, жильцы имеют право производить оплату за коммунальные услуги на основе показаний индивидуальных счетчиков, установленных в квартире (если, конечно, заключены договора об установке счетчиков с соответствующими организациями). Требования УК незаконны, поэтому в случае необходимости можно обращаться в суд.

В многоэтажном доме лифт не устанавливается на втором этаже, поэтому жильцы не имеют возможности им пользоваться. Должны ли они платить за лифт, как и остальные жильцы дома?

Поскольку жильцы второго этажа не получают услугу, то они имеют право не платить за лифт. Чтобы не оплачивать лифт, нужно в письменной форме подать заявление в организацию, которая обслуживает лифт в вашем доме. В заявлении следует указать все обстоятельства вашей ситуации, т. е. то, что лифт не останавливается на данном этаже и поэтому жильцы отказываются платить за его использование. Также жильцы могут потребовать от организации, чтобы лифт был отремонтирован и останавливался на всех этажа

Проблема возникла у жителей двухквартирного дома, в котором установлен свой септик. Трубы, которая бы соединялась с центральной канализацией, нет. Однако с жильцов требуют плату за водоотведение. Основной аргумент заключается в том, что жильцы все равно вызывают машину для откачки сточных вод, а значит, стоки попадают в общую канализацию. Однако жильцы вызывают машину очень редко — раз в несколько лет. Как быть жильцам?

В данном случае управляющая компания навязывают услугу по водоотведению. Жильцам следует написать заявление в УК, в котором объяснить причины своего отказа от оплаты услуги. Поскольку машина для откачки вызывается редко и ее услуги оплачивают сами жильцы, то оплата навязываемой УК услуги нецелесообразна. Заявление следует подавать в двух экземплярах. Один из экземпляров нужно будет оставить себе. На нем должна быть проставлена дата подачи заявления и подпись лица, которое заявление приняло.