Что нужно учитывать при снятии квартиры в аренду?

Одним из вариантов жить отдельно от родителей или просто пожить в другом городе, не снимая номер в гостинице, — это арендовать квартиру. Чтобы не попасться в сети квартирных мошенников, нужно учитывать несколько важных моментов.

Первый и основной — квартира должна быть в собственности арендодателя, то есть, того человека, который сдает квартиру. Собственность подтверждается Свидетельством о праве собственности на данное жилое помещение, договором купли-продажи, договором дарения и другими правоустанавливающими документами. Если собственник действует через доверенное лицо, то у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность на управление жилым помещением. В доверенности должно быть прописано право сдавать квартиру в аренду. В том случае, когда договор заключает не собственник и не доверенное лицо, договор в любой момент может быть признан недействительным, что повлечет неприятные последствия для арендатора (в частности, финансовые потери). Часто право собственности на жилое помещение принадлежит сразу нескольким собственникам. В этом случае для заключения договора аренды необходимо согласие всех собственников квартиры.

Второй основной момент — это необходимость обязательного письменного оформления аренды квартиры. Иначе говоря, необходимо заключение договора аренды жилого помещения между арендатором и собственником жилья. Заключив письменный договор, вы обезопасите себя на случай необоснованных претензий со стороны третьих лиц и подтвердите свое право находиться в снимаемой квартире.

Также договор является гарантом того, что собственник не будет предъявлять к арендатору иных требований, не указанных в соглашении. Договор обязательно должен содержать такие основные пункты, как: адрес и описание квартиры, данные о собственнике (собственниках) и реквизиты правоустанавливающих документов, сведения об арендаторе (если их несколько, указываются все), размер и сроки арендной платы, другие обязанности арендатора (оплата коммунальных услуг и прочее), срок действия договора. В документе можно указать и условия посещения квартиры собственником — например, указать, что собственник обязан предупредить арендатора о своем визите за день до посещения.

Еще одним немаловажным моментом является оформление акта приема-передачи квартиры. В нем указывается адрес помещения, все имущество, которое в нем находится и принадлежит собственнику, указываются все обнаруженные поломки во время осмотра квартиры (плохо работает плита, не открывается кран и т.д.). Последнее очень важно, ведь арендатор обязан передать квартиру и все имущество в ней собственнику в том виде, в котором принял. И если за время найма что-то выйдет из строя, отвечать придется арендатору. Часто возникают ситуации, когда какой-либо недостаток уже имелся, но его не прописали при заключении договора. А впоследствии возникает спор о том, кто должен его устранять.

Следующий момент — это расписка арендодателя в получении денег от арендатора. В расписке обязательно должна стоять дата получения денег, сумма, которая была получена и подпись сторон. Расписка гарантирует, что арендодатель не потребует повторной оплаты за квартиру.