Продление малой приватизации до 2015-го года – прекрасное недалёко?

ГлавнаяЮридический журнал«Юридический ликбез»Продление малой приватизации до 2015-го года – прекрасное недалёко?

17 января 2013 в 22:07

Любой современный школьник знает, что наличие конкуренции на рынке рассматривается в качестве одного из важнейших факторов в мировой экономике, способствующих развитию этого рынка. Собственно, даже архаичная трактовка слова «рынок» предусматривает наличие этой конкуренции. Однако представители малого и среднего бизнеса в стране активно жалуются на несовершенство законодательной и инерционность исполнительной властей в той части их деятельности, которая изначально призвана способствовать развитию конкуренции. Тем отраднее узнать о том, что государство сделало шаг навстречу бизнесменам, внеся законопроект о продлении так называемой малой приватизации до 2015-го года.

Выкупи арендуемое помещение — спаси экономику России?

Возникает вопрос: а надо ли так глубоко копать, анализируя мотивы, которые лежали в основе инициативы законодателей о внесении изменений в федеральный закон № 159-Ф3, срок действия которого, как известно, теряет силу 1 июля сего года? Несомненно, надо, так как хочется верить в лучшее, ожидая именно такую логику мышления от наших депутатов. Благодаря этому продлению, многочисленные фирмы и предприятия, арендующие недвижимость у государства, смогут вздохнуть свободнее, так как новая правка закона позволит им косвенным образом удержаться на плаву, а значит, обеспечить ту самую конкуренцию, благодаря ожидаемой диверсификации (то есть, появлению новых рынков сбыта, увеличению ассортимента продукции и так далее).

Однако оставим в стороне глобальные экономические последствия данного шага, и рассмотрим конкретную пользу (в зависимости от изменений), которую принесут малому и среднему бизнесу поправки в закон о малой приватизации, в случае их принятия. Начать, наверное, следует с того, что, благодаря снятию некоторых ограничений, предприниматели, которым отказали в свое время в приватизации, получат, что называется, второй шанс. Впрочем, новичкам радоваться рано, так как закон предоставляет преимущество тем бизнесменам, которые исправно арендовали недвижимость в течение двух лет как минимум. Напомним, что ранее правом на приватизацию обладали лишь те счастливчики, которые успели взять в аренду помещения до 5-го августа 2006-го года.

Другим фактором, который, как предполагается, сделает приватизацию более привлекательной для бизнесменов малой и средней руки, является законодательное закрепление минимального срока аренды, который теперь не может быть менее трех лет. Кроме того, у желающих поучаствовать в приватизации появляется возможность повлиять на сроки сделки в том случае, если возникают сомнения в достоверности заявленной рыночной стоимости того или иного объекта. Договор купли-продажи теперь можно будет подписать лишь после того, как соответствующие инстанции в судебном порядке подтвердят (или опровергнут) адекватность первоначальной оценки стоимости объекта.

«Речка, небо голубое. Это все мое, родное»

Конечно, местные власти регионов могут стенать по поводу «разбазаривания» государственного имущества, однако эти стенания, по мнению аналитиков, обусловлены нежеланием терять стабильный доход с аренды, который некоторые главы считают чуть ли не своим законным доходом. Именно поэтому во многих регионах на ровном месте возникают препоны, которые, на первый взгляд, не мешают бизнесменам выкупать арендуемое имущество, а по сути делают этот выкуп практически нереальным. Да и первоначальная версия закона явно не способствовала работе федеральной программы — взять хотя бы ограничение, запрещающее субъектам малого и среднего бизнеса выкупать помещения, площадь которых превышает сотню квадратных метров (в новой правке это ограничение снято).

Другим тормозящим фактором являлось ограничение, накладываемое органами местного самоуправления на объекты так называемого муниципального или регионального имущества, находящегося в аренде. Как известно, списки этих объектов составлялись теми же региональными главами, в ведении которых это имущество находилось. Новые же правки предусматривают возможность подачи заявления о выкупе подобного арендуемого недвижимого имущества в уведомительном порядке. При этом с бизнесменов не имеют право требовать какого-либо первоначального взноса, превышающего сумму равных выплат, осуществляемых ежемесячно или раз в квартал (в зависимости от варианта рассрочки).

На самом деле, это не первое продление срока действия закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Данный закон, принятый Госдумой 22 июля 2008-го года, уже был продлен в 2010-ом в связи с крайне низкой активностью представителей малого и среднего бизнеса. Помог ли он преодолеть эту пассивность, вызванную большим количеством бюрократических барьеров, кризисом неплатежей и рядом других тормозящих факторов? Вряд ли. Как бы то ни было, у предпринимателей появится еще два года как минимум для того, чтобы проверить на практике работоспособность закона № 159-Ф3 в очередной правке.


Ссылки по теме

Приватизация квартиры: готовим документы

Ответы на ваши личные вопросы о недвижимости

Памятка для покупателей недвижимости

Как безопасно снять квартиру в другом городе?

Переустройство и перепланировка квартиры — теперь намного проще!

Приемка квартиры в новостройке. Как быть, если обнаружены недостатки?


Оцените статью
Юридические вопросы и ответы
Adblock
detector