Приватизация земельных участков — это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Земельным участком это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статья 36 Земельного кодекса РФ регулирует особенности приобретения прав на застроенные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Собственники расположенных на вышеуказанных участках зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких участков.
Важным этапом подготовки документов для приватизации земельного участка является определение органа, уполномоченного на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность заявителя.
Государственные органы, принимающие решение о предоставлении в собственность земельных участков.
Уполномоченный орган может принять одно из следующих решений:
- о приватизации земельного участка;
- об отказе в приватизации земельного участка;
- о направлении заявки для рассмотрения в иной уполномоченный орган;
- о возврате заявки для доработки.
Отказ уполномоченного органа в приватизации земельного участка возможен только в случаях:
- наличия ограничений оборотоспособности земельного участка;
- отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя;
- наличия на земельном участке заявителя объектов недвижимости, находящихся в иной собственности.
Порядок приобретения прав на земельный участок и перечень необходимых документов:
- Документы дающие основание для приватизации (Постановление главы администрации).
- Обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением о приобретении прав на участок с приложением всех необходимых документов, подтверждающих Ваше право пользования данным земельным участком.
- Исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. - При положительном ответе на Ваше заявление проводите межевание земельного участка в уполномоченном на то органе (составляется кадастровый паспорт).
- Сдаете документы в регистрационную палату. По истечению месяца Вам выдается Свидетельство о праве частной собственности на регистрируемый земельный участок.
В данных действиях прописан самый простой порядок приобретения в частную собственность земельного участка, обратите внимание, что каждая приватизация носит индивидуальный характер. А по статистике в Москве и Московской области по простому порядку приватизации проходит 1-3 граждан и 1000. Часто приходиться доказывать право Вашей собственности на земельный участок в судебном порядке
Изъятые из оборота земельные участки не могут переходить ни в собственность и ни в аренду, а ограниченные в обороте земельные участки могут предоставляться только в аренду.
Так же приватизации не подлежит имущество:
1. ограниченные в обороте земельные участки:
- в пределах особо охраняемых природных территорий;
- в пределах лесного фонда;
- занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
- занятые особо ценными объектами культурного наследия
народов Российской Федерации, объектами, включенными в
Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; - предоставленные для обеспечения обороны и безопасности,
оборонной промышленности, таможенных нужд; - занятые объектами космической инфраструктуры;
- государственными природными заповедниками и национальными парками, имеются исключения;
- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженных сил РФ, пограничных войск и других воинских формирований и органов;
- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
- объектами организаций Федеральной службы безопасности;
- объектами организаций федеральных органов государственной
охраны; - объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
- объектами, в соответствии с видами деятельности которых
созданы закрытые административно-территориальные образования; - и другие.
Отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель:
- сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов,
особо охраняемых природных территорий и объектов; - зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
- водоохранного и санитарно-защитного назначения;
- общего пользования (дороги, улицы, проезды, лесопарки, набережные,
парки, скверы, и др.); - предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;
- и другие.
В частности, не подлежат отчуждению земельные участки, предусмотренные генеральными планами развития территории для использования в государственных или общественных интересах. Необходимо заметить, что только по этому основанию может быть отказано в приватизации практически всем землепользователям.
- В администрацию сельского округа предоставляем:
- заявление на имя главы с/о о ходатайстве перед главой Администрации Солнечногорского р-на
- заявление на имя главы Администрации Солнечногорского района
- копия паспорта заявителя
- копия доверенности
- копия постановления о предоставлении земельного участка
- копия свидетельства (если есть)
- Звоним через 2 недели в Администрацию с/о и узнаем о готовности ходатайства
- Звоним в Администрацию и узнаем, когда отправлены документы в Земельный комитет и № входящих документов
- В Земельный комитет предоставляем акт согласования границ с соседями, организуем выезд и создается межевое дело.
- Земельный комитет по истечению срока отдает:
- проект Постановления
- кадастровый план
- В канцелярию Администрации Солнечногорского р-на отдаем:
- проект Постановления
- кадастровый план
- В земельном комитете получаем:
- Постановление о приватизации
- кадастровый план
- Регистрация в МОРП:
- Постановление о приватизации
- кадастровый план
- квитанция
