№1440. однокомнатная квартира в долевой собственности как можно поделить…

Жилищное право

10.08.2005

однокомнатная квартира в долевой собственности как можно поделить если вторая сторона не согласна

10.08.2005

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность существует в двух формах:

а) общая совместная собственность;

б) общая долевая собственность.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В отличие от совместной собственности, в случае возникновения долевой собственности имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников – 1/2, 1/4 и т.д.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

«При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией».

Исходя из этого, практически не представляется возможным выдел доли в натуре в однокомнатной квартире, однако теоретически такая возможность имеется.

При реальном разделе квартир и жилых домов (выделе доли) следует учитывать специфику их правового режима. Как известно, жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Жилые помещения как объекты гражданских прав, в первую очередь, удовлетворяют жилищные потребности граждан. Жилищные потребности может удовлетворять не только целый объект недвижимости, но и его часть.

Поэтому можно выделить следующие условия раздела жилых помещений.

1. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, т.е. соответствуют критерию жилого помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Новые объекты, образующиеся в результате выдела должны соответствовать нормам жилой площади. Раздел, в результате которого граждане становятся собственниками жилых помещений площадью ниже нормы обеспеченности, не соответствует закону. Раздел квартиры или отчуждение одной комнаты, при которых происходит ухудшение жилищных условий, а собственники либо приобретатели становятся нуждающимися в жилье, противоречат действующим нормам и общественным интересам.

3. Соблюдены жилищные права иных лиц. В первую очередь это касается членов семьи собственника и несовершеннолетних. Например, если в 3-комнатной квартире вместе с собственником проживают также его супруг и ребенок, то даже при соблюдении социальной нормы жилья отчуждение собственником изолированной комнаты недопустимо, поскольку жилищные права членов его семьи существенным образом нарушаются.

Исходя из вышеизложенного, выдел доли в однокомнатной квартире возможен только при условии соблюдения требований законодательства к жилым помещениям.

Юридическая фирма "ЮрИнфо" (Группа компаний ТАТКОНСАЛТ), Казань (Татарстан)

10.08.2005

Никак нельзя, квратира не подлежит разделу в натуре. Каждый имеет право пользоваться своей долей, либо продать ее с соблюдением ст. 250 ГК РФ

Саломатова Татьяна Вячеславовна, Россия

Оцените статью
Юридические вопросы и ответы
Adblock
detector