№147252. Снесли гараж не уведомив и без компенсации

18.02.2009

Я являюсь собственником гаража в ГСК (СПб). Летом 2008 года все гаражи были снесены для постройки жилого дома. Никому из членов ГСК не была предолжена компесация или иное возмещение. Сейчас я получил справку у председателя ГСК с указанием гос. предприятия заказавшего работы по сносу. Помимо этого на руках имеются свежий ПИБовский паспорт на гараж, договор купли-продажи 1992 года, справка об уплате членский взносов.

Вопрос: какой порядок подачи искового заявления в данном случае, на нарушение каких прав лучше ссылаться и каковы шансы выйграть дело.

18.02.2009

Здравствуйте, Владимир.

В данном случае собственник не может быть лишен своего имущества без предварительной компенсации, об этом говорит ст. 239 Гражданского кодекса РФ, то есть имущество изымается для государственных либо муниципальных нужд (для строительства дома) только путем выкупа такого имущества. Таким образом, снос гаража был возможен только после выкупа земельного участка и гаража, который на нем стоит, поскольку только собственник имеет право на распоряжение имуществом, а снос (уничтожение) вещи является ничем иным, как распоряжением вещью (ст. 209 ГК РФ). Иными словами здесь произошел самозахват вещи.

В результате этого у Вас возникли убытки (в смысле ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются упущенная выгода – не применяется к отношениям граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, и реальный ущерб – то есть расходы, которое лицо понесло, либо должно было понести для восстановления своего нарушенного права). В данном случае размер убытков может быть расчитан на основании заключения оценщика (в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”), в котором оценщик отражает стоимость снесенного гаража на момент его сноса (стоимость определяется исходя из рыночных показателей стоимости аналогичного имущества в этом же районе с теми же эксплуатационными характеристиками, с учетом фактическоого износа (аммортизации). Размер такой стоимости составляет лишь часть реального ущерба, ведь для того, чтобы приобрести аналогичный гараж Вам необходимо будет потратить определенную денежную сумму, – это и есть часть реального ущерба (1). Вторая часть реального ущерба складывается исходя из того, что Вы в настоящее время вынуждены пользоваться услугами планой автостоянки, либо арендовать гараж (бокс) для хранения автомобиля. Размер арендной

Ветюгов Роман Сергеевич, Москва

18.02.2009

Здравствуйте, Владимир.

В данном случае собственник не может быть лишен своего имущества без предварительной компенсации, об этом говорит ст. 239 Гражданского кодекса РФ, то есть имущество изымается для государственных либо муниципальных нужд (для строительства дома) только путем выкупа такого имущества. Таким образом, снос гаража был возможен только после выкупа земельного участка и гаража, который на нем стоит, поскольку только собственник имеет право на распоряжение имуществом, а снос (уничтожение) вещи является ничем иным, как распоряжением вещью (ст. 209 ГК РФ). Иными словами здесь произошел самозахват вещи.

В результате этого у Вас возникли убытки (в смысле ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются упущенная выгода – не применяется к отношениям граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, и реальный ущерб – то есть расходы, которое лицо понесло, либо должно было понести для восстановления своего нарушенного права). В данном случае размер убытков может быть расчитан на основании заключения оценщика (в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”), в котором оценщик отражает стоимость снесенного гаража на момент его сноса (стоимость определяется исходя из рыночных показателей стоимости аналогичного имущества в этом же районе с теми же эксплуатационными характеристиками, с учетом фактическоого износа (аммортизации). Размер такой стоимости составляет лишь часть реального ущерба, ведь для того, чтобы приобрести аналогичный гараж Вам необходимо будет потратить определенную денежную сумму, – это и есть часть реального ущерба (1). Вторая часть реального ущерба складывается исходя из того, что Вы в настоящее время вынуждены пользоваться услугами планой автостоянки, либо арендовать гараж (бокс) для хранения автомобиля. Размер арендной платы, также составляет вторую часть реального ущерба. Данное обстоятельство подтверждается Договором аренды, либо договором хранения транспортного средства (для аренды бокса либо машиноместа на стоянке соответственно) – это вторая часть реального ущерба.

Также необходимо предъявить в суд требование о возмещении судебных расходов (расходы на оплату услуг представителя (подтверждаются договором), оплату услуг оценщика (также подтверждается Договором, платежным документом, заключением оценщика), оплату государственной пошлины за обращение в суд (подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины, которая приобщается к исковыому заявлению при его подаче в суд).

С мотивировкой определились. Теперь с субъектным составом – ответчиками у Вас будут и та организация, котрая осуществляла снос гаража, и та органазация, которой поручили строительство жилого дома на данной участке (Застройщик), а также Заказчик (адиминистрация муниципального образования, либо государственного органа), а также местное казначейство, либо казначейство субъекта Федерации (в зависимости от того, кто кто является Заказчиком дома).

С уважением к Вам, Ветюгов Роман.

Ветюгов Роман Сергеевич, Москва

18.02.2009

Распрастраняется ли действие статьи 239 ГК на случай, когда земля под ГСК находилась в аренде?

18.02.2009

Могу ли я сам расчитать ущерб (без оценщика) составив обоснованный расчет. Например в случае со стоимостью гаража – средняя стоимость предложения по продаже подобных гаражей в моем районе в момент сноса на основании газеты “из рук в руки”, или на крайний случай, -ПИБовская стоимость. Аналогично по арендной плате за стоянку, – из данных по предложениям из газеты по аренде гаражей в этом районе

14.04.2009

Здравствуйте, Владимир.

Я рекомендую к делу привлечь профессионального юриста. Я специализируюсь на строительных вопросах уже более 10 лет. Можете позвонить.

7(921)571-00-37

Кузьмин Виталий Николаевич, Санкт-Петербург

Оцените статью
Юридические вопросы и ответы
Adblock
detector