 24.09.2009
|
У меня вопрос по поводу делимости квартиры. Ситуация в следующем: в 1998г. я с мужем и дочерью переехала из Казахстана в Россию на ПМЖ. Прио6рела 3-комн. кв-ру в новостройке в Москве, квартира при покупке была оформлена на меня. На момент покупки я была замужем; мужа и младшую дочь (13-ти лет) прописала в этой квартире. При отъезде из Казахстана 3-комн. кв-ру в г. Алма-Ате оставила старшему сыну, снохе и внучке. В 2004г. Сын решил продать квартиру в Алма-Ате, я выписала ему доверенность, и он, продав ее, приезжает в Москву и по его словам «на время» поселяется со своей семьей в моей московской квартире. Покупает земельный участок в Подмосковье, собираясь строить там дом, но до сегодняшнего дня так ничего и не построив. В 2005 г. сноха родила второго ребенка в нашей квартире. Мы с мужем и дочерью прописали семью сына в нашу квартиру. На сегодняшний день в ней прописаны: я (пенсионерка), муж (пенсионер), дочь, сын, сноха и их двое несовершеннолетних детей. Сейчас встал вопрос о продаже и разделе московской квартиры. Я хочу разменять квартиру и жить с дочерью. Муж против продажи вплоть до развода и угроз, что мне причитается 1/7 часть, что не выпишет внуков, а без этого, дескать, никакая продажа не состоится. У сына — стабильная и хорошо оплачиваемая работа, участок земли в Подмосковье, дача в Тамбовской обл., автомобиль, и тихая солидарность с отцом. Отсюда и вопросы: 1) какова моя доля, и какова доля дочери в квартире 2) обязателен ли развод, если муж отказывается на размен 3) как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние внуки 4) учитывается ли как-либо небедное имущественное положение сына в такой ситуации С уважением, Валентина. |
 23.09.2009
|
Здравствуйте, Валентина . Квартира Ваша с мужем совместная собственность. Можно разделить в судебном порядке и продать свою 1/2 долю. Можно остальных жильцов выписывать через суд. Соколов Дмитрий Геннадиевич, Москва |
 22.09.2009
|
Здравствуйте, Валентина. Несмотря на то, что в квартире прописаны ваш сын, дочь и несовершеннолетние дети, квартира считается вашей совместной с мужем имуществом (делится поровну). Поэтому остальные члены семьи имеют право только там проживать, так как они там прописаны (права собственности у них нет), если вы не включали в долю свою дочь. Квартира может быть разделена на две доли (вашу и мужа) без решения о разводе по обоюдному согласию или решению суда. Сын, внуки, сноха в раздела имущества не участвуют. Но квартиру нельзя продавать, если там прописаны несовершеннолетние дети. Необходимо согласие органов опеки и попечительства. Поэтому в данной ситуации лучше договориться с мужем об обмене квартиры на две двухкомнатные (с доплатой), 2 или 3 однокомнатные квартиры. Если вопрос добровольно не решить, то можно только в судебном порядке, принудительно выписав сына и его семью. С уважением Трофимова Инесса Александровна Трофимова Инесса Александровна, Москва |
 24.09.2009
|
Спасибо Вам большое за быстрые ответы. Я хотела задать еще вопрос о том, какие потребуются документы в суде, и что можно начать делать уже сейчас, если дело, все-таки, дойдет до принудительной выписки семьи сына? Могу ли я самостоятельно получить разрешение органов опеки? Муж мне навстречу не идет, полюбовно у нас разменяться уже не получится. На сегодняшний момент сын «на словах» обещал мне выписать детей, т.к. я сообщила о своем намерении поделить квартиру, но как мне подстраховаться на тот случай, если после моего развода с мужем он откажется это делать? Я сейчас нахожусь в Казахстане, живу у родственников, и хотела бы уточнить у Вас такие детали, т.к. мне тяжело и накладно ехать в Москву на консультацию, подскажите пожалуйста, как поступить? Хочу собрать необходимые документы и сделать все возможное, чтобы приехать уже непосредственно для развода и размена квартиры. Спасибо Вам! |
|
24.09.2009
|
Выписать несовершеннолетних можно также по решению суда. Сначала выписать их родителей, потом уже автоматически выписываются их дети, тем более вы пишете, что квартира оформлена только на вас с мужем. Решение органов опеки в этом случае не обязательно. Сначала разделите квартиру по решению суда на 3 доли (включая дочь, с которой вы хотите остаться). Тогда в вашем распоряжении будет 2 доли квартиры, так вы решите часть проблем. Согласие остальных членов семьи не требуется. В суде же можно потребовать о принудительном размене долей квартиры. Это можно сделать и без расторжения брака, хотя будет сложнее. Из документов нужно копия свидетельства о праве собственности (или его оригинал), выписка из домовой книжки, копия свидетельства о браке, справку их регистрационной палаты, квитанция об уплате госпошлины. Трофимова Инесса Александровна, Москва |