 28.09.2009
|
Какие нужно предусмотреть бумаги, договоры, расписки в получении денег и т.д. при сделке купле-продажи квартиры между частными лицами? Какова процедура, какие продавец имеет налоговые вычеты, где достать грамотную рыбу договора между физ лицами? Заранее спасибо за ответ, С уважением, Светлана |
 06.10.2009
|
Здравствуйте, Светлана. Документы необходимые для продажи квартиры: 1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.); 2. Оригиналы, ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении, браке, разводе и др. 3. Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате (3 шт.); 4. Справка о составе семьи из ЖЭУ 5. Технический паспорт на квартиру 6. Справка из БТИ ( на продажу) — действительна в течение 10 дней. 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество 8. Распоряжение органов опеки и попечительства, если несовершеннолетние лица, или несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности, являются собственниками, либо прописаны в отчуждаемой квартире. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из данной квартиры всех прописанных лиц. Справка из ЖЭУ о составе семьи с указанием дат выписки. В случае если кто-либо из лиц не будет выписан из продаваемой квартиры, то ее у вас вряд ли купят. 10. Для состоящих в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, если отчуждаемая квартира приобретена в собственность в период зарегистрированного брака. 11. Доверенности нотариально удостоверенные (от покупателя и продавца) на регистрацию договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основные этапы купли-продажи: 1) подписания предварительного договора ( в это время у вас на руках уже должны быть следующие документы:техническая характеристика объекта, сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади, правоустанавливающие документы на квартиру. В договоре указываете основные условия предстоящей купли-продажи, может быть указан предварительный аванс); * проверки пакета документов (здесь должны быть собраны все вышеуказанные документы); * подписания договора отчуждения ( лучше данный договор оформить в нотариальной форме, хотя законодательство разрешает и в простой письменной); * государственной регистрации ( государственная стадия служит основным доказательством заключенного договора, так что отнеситесь к ней со всей ответственностью); * передачи недвижимого имущества (вы как Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приёма-передачи. Покупатель становится собственником жилья). Что касается налоговых вычетов, то в соответствии со ст.220 Налогового Кодекса » налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир , находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Пунктом 2 ст.220 Кодекса установлено, что имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. С уважением, Иван Владимирович!!! Шиганов Иван Владимирович, Санкт-Петербург |