№232102. Владею земельным паем. Какими правами я обладаю?

С 1991 года я владею двумя земельными паями в совхозе (2 по 9 гектар в поле). Земля не межована, всё это время совхоз использует землю под посадки. Должен ли совхоз выплачивать мне деньги за пользование причитающимися мне 19 гектарами земли? Я собираюсь проводить межевание. Имею ли я право в выборе участка или только тот, что предложит мне совхоз? И должен ли совхоз платить мне за аренду земли? Какими правами на участок я буду обладать после межевания? Совхоз готов выкупить мой пай, но не по рыночной цене, а всего за 6 000 руб. . Спасибо!!!

Здравствуйте, Карпов Евгений.

Колличество Ваших вопросов тянет на составление полноценного юридического заключения с изучением всех имеющихся документов.

В кратце, ситуация обстоит следующим образом.

Доля она “нигде”, поэтому вопрос рыночной стоимости, расположения, привязки к полю решению на данном этапе рассмотрению не подлежит, возможно только предополжение.

При этом, заметьте, рынок земли “рухнул” да ещё и с грохотом, но 6 000 руб. за 9 Га – это мало.

Что касется мест выделения земельных участков, то вы вольны вырать любой интересующе для Вас место под выделяемый земельный участок. Конечно, совхоз будет возражать (а может и иные сособственники земельных паёв), и если его (их) возражения будут обоснованными – отстаивать свою правоту в суде будет сложно.

Начать следует с определения места выдела земельного участка.

Потом:

1. Договор с землейстроительной организацией (проект выделяемого з/у).

2. Публикация 1 и 2.

3. Землейстроительные работы.

4. Постановка на учёт.

5. Регистрация права собственности.

Скорее всего, указанный план у Вас не проёдет так просто, без юриста из области земельного права Вам будет трудно.

С уважением, Константин.

Ящук Константин Николаевич, Климовск (Москва и Московская обл.)