 08.06
|
Здравствуйте! Хочу купить земельный участок. нашла продавца, который в 1996 году получил этот участок для строительства, до сих пор ничего не построено, но исправно платил налоги на землю и имеет свидетельство о собственности. однако, выяснилось, что документы нужно дооформить, так как отсутствует межевой план. Вопрос первый: влияет ли отсутствие межевого плана на наличие права собственности, т.е. является ли оно действительным или его нужно переоформлять? Так как участок особой ценности не представляет, продавец узнав о затратах на переоформление, решил доверить оформление всех документов в том числе и последующего договора купли-продажи мне. Вопрос второй: действительна ли будет доверенность на вышеуказанные действия, выписанная на моё имя, так как именно я хочу купить этот участок? В связи с сезоном строительство хочу начать прямо сейчас, но оформление документов навернека займет немало времени, поэтому для уверенности,что продавец не передумает (хотя это и мой знакомый, ну всё же…)считаю нужным заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка принадлежащий продавцу на момент заключения предварительного договора на праве СОБСТВЕННОСТИ. Вопрос третий: возможно ли заключение именно такого договора на данном этапе, т.е. сейчас? если возможно, то прошу Вас отправить форму такого договора, либо форму договора, подходящего в данной ситуации! Заранее благодарю за помощь!!! |
 08.06
|
Здравствуйте, Анна, любой договор- это улица с двусторонним движением, я всегда советую избегать предварительных договоров по недвижимости. Есть документы- объект продается, нет документов- зачем обременять себя непонятными обязательствами. Первое, что нужно сделать собственнику земли, это взять свидетельство о праве собственности и паспорт и обратиться в отделение Россреестра по месту нахождения земельного участка, где ему выдадут кадастровый паспорт на земельный участок. Никакого межевания для регистрации купли-продажи делать не нужно. Делают кадастровый паспорт бесплатно в течение 10 дней. Далее вы должны составить договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, в трех экземплярах, приложить к договору правоустанавливающий документ на землю (договор, постановление Главы района, свид-то о наследстве и т.п.) плюс свидетельство о праве собственности, кадастровый план, паспорта, нотариальное согласие супруги, если продавец женат, и обим явиться в отделение Россреестра для сдачи документов на регистрацию. Заявление о регистрации вам заполнит специалист, там же заплатите государственную пошлину. Обязательно покажите документы консультанту Росреестра, который бесплатно проверит документы на полноту и правильность оформления. Если сумма за участок значительная, то ее лучше заложить в банковскую ячейку до получения свидетельства о праве на ваше имя. Никакого строительства без правоустанавливающих документов начинать нельзя, т.к. сначала вы должны получить разрешение на строительство недвижимости, иначе вы не сможете сдать объект в эжксплуатацию, подключить коммуникации. А потом помните, собственник в любое время может передумать подписывать договор и регистрировать переход права собственности и никто его не заставит сделать обратное. Таков закон. Договор купли-продажи могу написать вам я (услуга платная), либо любой юрист, специализирующийся на данных сделках. К нотариусу ходить не нужно. Правильность содержания договора проверяется Росреестром. Герасимова Елена Васильевна, Москва |
 08.06
|
Здравствуйте, Анна. Конечно заключение предварительного договора самый разумный путь. Действовать по доверенности вы можете т.к. будете действовать в интересах собственника а не себя. За составлением такого договора обратитесь к нотариусу или к риэлторам. Горохов Эдуард Николаевич, Егорьевск (Москва и Московская обл.) |