Здравствуйте,
Муж собирался приобрести гараж, составил договор задатка в счет оплаты за гараж в сумме 100000руб., полная стоимость гаража 500000руб., но его отправили в командировку на 1год, договор задатка действует до 01.07.2012г., как нам вернуть задаток, наступило ли Прекращение обязательства невозможностью исполнения? если наступило, то задаток продавец должен вернуть? Спасибо.
Соглашение о задатке является договором обеспечительным и производно от основного договора. Причем задаток обеспечивает не принятие обязательства, а исполнение обязательства (платеж, передачу имущества, иные действия) и является формой обеспечения исполнения основного обязательства. Если основное обязательство не было принято (путем заключения договора), то в этом случае соглашение о задатке в юридическом смысле и не обретает свою силу. Соответственно, если основной договор (купли-продажи) не был заключен, то внесенные суммы не могут оцениваться как задаток, который вступает в силу только после момента заключения основного договора купли-продажи. В Вашем случае основной договор не заключался, и поэтому внесенные суммы не могут удерживаться. Соответственно, переданная сумма должна быть не только частично, а полностью Вам возвращена тем лицом, которые их фактически получило. Если в возврате отказано, вы вправе обратиться в суд за принудительным взысканием сумм.