Здравствуйте. Находясь в браке 4 года назад приобрели с мужем однокомнатную квартиру через ипотеку. Выплачивать кредит еще более 10 лет. 3 месяца назад зарегистрировали развод. На раздел имущества не подавали. Я с несовершеннолетним ребенком от этого брака. Муж отказывается продавать квартиру или покупать мою долю (т.е. соглашается купить мою долю за мизерную цену). В квартире проживает он, уступать мне не согласен-чтобы я с ребенком в ней жила. Оплачиваем кредит в равных частях. Какие есть способы продажи своей части квартиры? И возможные варианты действий в моих интересах? Мы в долевой собственности-по 1/2 доли у меня и у бывшего мужа.
Если Ваша квартира не находится в залоге у банка ( обременение) то Ваши действия :
По закону преимущественным правом покупки обладают другие собственники доли или долей в той же квартире. Продавец обязан уведомить их о продаже и в течение месяца ждать решения. Только если те откажутся или проигнорируют сообщение, можно выставлять вариант в свободную продажу. Но лишь при наличии письменных доказательств, что всеми сторонами, имеющими преимущественное право покупки, было получено предупреждение. Если все стороны отказываются от покупки и готовы оформить свидетельство об этом нотариально, можно ограничиться устным предложением и оформлением отказов. Но на практике это возможно редко.
В остальных случаях оптимально рассылать предложение почтой с уведомлением о вручении.
Важный нюанс — продавать свою долю третьим лицам можно только по цене не ниже предложенной собственникам с преимущественным правом ее покупки. При каждом снижении процедура с рассылкой предложений и месячным ожиданием повторяется сначала. И только после того, как все собственники других долей отказались от предложения или проигнорировали его и нашелся покупатель на стороне, можно приступать к подготовке документов для оформления сделки. В этом случае особых отличий от технологии продажи других объектов недвижимости нет.
При продаже доли в однокомнатной квартире надо быть готовым к тому, что такое предложение привлечет еще меньше покупателей, чем доля в виде части дома (особенно с отдельным входом или возможностью его устройства) или даже в виде изолированной комнаты. Поскольку комната одна, полноценно жить в такой квартире будет невозможно.