 30.12.2005
|
какие преимущества приватизации муниципальной квартиры? |
 30.12.2005
|
Здравствуйте, Светлана. Преимущество одно: право распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать, подарить и т.д.) Но вот недостатков, на мой взгляд, для людей с небольшим достатком намного больше. Бремя оплаты будет намного больше, чем у жильцов по договорам соц. найма. «В России многоквартирный дом представляет конгломерат разнородных собственников (и нанимателей), как показывает практика, не способных объединиться для совместного владения и управления. Только примерно в одном из десяти случаев в таком доме формируется орган самоуправления в виде юридического лица (ТСЖ), способный эффективно представлять и защищать интересы владельцев. Остальные 9 не могут функционировать самостоятельно и в той или иной степени управляются органами местной власти. Основная причина такого положения заключается в том, что кондоминиум — это не просто дом с несколькими собственниками, это особый способ владения и управления жилым домом, это коллективная форма собственности. Известно, что коллективная собственность не является эффективной, поэтому в мировой практике кондоминиумы не получили большого распространения — их лишь порядка 20% среди всего городского жилья. Остальные 80% — это другие формы собственности и управления: индивидуальный односемейный дом, доходный частный дом, муниципальный арендный дом. В результате, в городах России формируется крупный (до 70-80%) сектор жилья, состоящий из низкоэффективных кондоминиумов, управляемых местной властью, что снизит и без того низкую эффективность всего ЖКХ в целом. ЖК допускает в многоквартирном доме — кондоминиуме — добровольность участия жильцов в ТСЖ, смешение форм собственности — и социальные квартиры, купленные по дотации, и социальный наем, и коммерческую аренду, а также собственников жилых и нежилых помещений. В таком доме соберутся под одной крышей люди разного социального, культурного, финансового уровня, что будет являться источником сильнейшего социального и психологического дискомфорта. Для выбора способа управления многоквартирным домом должно организовываться общее собрание собственников, в противном случае орган местной власти назначает этому дому управляющую компанию. Совершенно очевидно, что в 99% наших домов никаких общих собраний проведено не будет, поэтому им назначат в качестве управляющей компании прежний ДЕЗ, РЭУ или частную фирму. Изменится ли в этом случае что-либо к лучшему? Вряд ли. В странах с развитой рыночной экономикой управление многоквартирным домом всегда осуществляет собственник, либо самостоятельно, либо с помощью управляющего (физического лица) или управляющей компании (юридического лица). Если собственник следит за работой управляющего (управляющей компании), то они управляют собственностью в интересах владельца, в противном случае они начинают управлять этой собственностью уже в своих интересах. Примеры такого управления в нашей истории известны из произведений русских писателей, когда барин живет в городе, а его имением управляет управляющий. Лишенный хозяйского надзора, он управляет по принципу: половину — хозяину, половину — в свой карман. Нетрудно догадаться, как и в чьих интересах будет «рулить» многоквартирным домом частная фирма под «присмотром» чиновников.» Поэтому, если Ваш достаток невелик и Вы не планируете продать данную квартиру для приобретения другой более лучшей, то может и нет смысла приватизировать данное жилое помещение. Вы всегда вправе вселить членов своей семьи, которые приобретут наравне с Вами все права проживания в данном жилом помещении. Для вселения супруга, детей и родителей согласие наймодателя и соблюдения учетной нормы предоставления жилой площади не требуется. Решать Вам. Успехов , Москва
|