№83181. Как расторгнуть договор соцнайма?

Очень прошу Вас помочь мне в решении жилищного вопроса. Я прожила 26 лет в общежитии. Общежитие — это 2-х комнатная квартира в многоквартирном доме. К 1995 году мы остались в общежитии вдвоем. Но потом моя соседка вышла замуж и ушла к мужу, но прописана осталась у меня. Воронежской Думой было принято постановление о приватизации общежитий. Так как мы оставались прописаны вдвоём, то мы тоже решили приватизировать наше жильё ( 2-х комнатная квартира), а затем продать его и в равных долях приобрести каждая отдельное жильё. У моей соседки двое несовершеннолетних детей (5лет и 1год), они в общежитии прописаны не были. Все бумаги по снятию статуса общежития собирались только мной, с её стороны помощи никакой не было. После 2 летнего хождения по всем инстанциям, мне удалось снять статус общежития. В квартире была сделана перепланировка, обе комнаты теперь изолированные. По закону должны были закрепить за каждой из нас какую — то комнату, но этого не было сделано. Соседка прописала в эту квартиру своих детей. Хотя она могла их прописать и на жилплощади мужа, где она в данный момент проживает. Имела ли она право прописать детей в нашу совместную квартиру, если не были закреплены комнаты? Ведь фактически, получается, что она прописала своих детей и на мою площадь. Нам сказали, что чтобы приватизировать квартиру нужно заключить договор соцнайма. Соседка по-прежнему согласна была приватизировать квартиру поровну на двоих. Когда нам составляли договор соцнайма, то в нём указали, что я являюсь нанимателем, а соседка и её дети — членами моей семьи, хотя они мне абсолютно чужие люди. Когда мы пришли приватизировать квартиру, то соседка заявила, что поровну она приватизировать не согласна, так как по договору ей и её детям принадлежат три части а мне только одна.

Я подала иск в суд, что договор соцнайма был заключён неправильно и, что я прошу, чтобы расторгли договор и закрепили за мной мою комнату, а за ней и её детьми- её комнату. Суд уже третий раз ничего не решает. Судья требует, чтобы ему предоставили документы, согласно которыми мы можем расторгнуть договор и заключить два договора на две семьи. Я Вас очень прошу, подскажите, на какие законы я могу опираться. Если за нами не закрепили комнаты после снятия статуса общежития, то имели ли они право заключать договор соцнайма.

С благодарностью Мария Алексеевна.

Здравствуйте, Мария Алексеевна.

Прежде всего — Вас просто обманули и использовали Ваше незнание законов.

1. Несовершеннолетние дети в возоасте до 14 лет регистриуются по месту жительства любого из родителей независимо от согласия иных проживающих лиц.

2. Несовершеннолетние дети обязательно принимабт участие в приватизации и их доля не может быть уменьшена. Такая приватизаци в последующем судом может быть признана незаконной.

3. Признание договора социального найма недействительным в суде крайне проблематично по указанным Вами основаниям. Можно просить суд признать договор социального найма недействительным по причине несоответствия действительности указанных в нем обстоятельствам. Но это не решает ни одну из Ваших проблем.

Единственное что Вы можете сделать — отказаться от приватизации и таким образом оставить всё по-старому…

Удачи Вам,

Геннадий Леонидович

Сидоренко Геннадий Леонидович, Россия