из банка прислали письмо о необходимости оформления закладной на квартиру

Здравствуйте!!!

В мае 2007 года взяла ипотечный кредит на приобретение жтлья на вторичном рынке. Кредит взяла на 15 лет под 12% годовых в рублях. Ежемесячно вношу средства на счет для списания в счет кредита. Вчера пришло письмо из банка следующего содержания: «…..несмотря на общее повышение уровня процентных ставок на кредитном рынке, и в частности, рынке ипотечного кредитования, у нас появилась возможность гарантировать сохранение действующей в настоящий момент % ставки по вашему кредиту до полного погашения всех обязательств.Это возможно при участии банка в гос.программах по поддержке финансового рынка, включая рынок ипотечного кредитования…..Для сохранения % ставки к вашему кредиту должны быть применены нормы Федерального закона «Об ипотеке», касающиеся оформления закладной……Напоминаем что, в случае отсутствия закладной по кредиту банк согласно условиям кредитного договора имеет право в одностороннем порядке изменить % ставку за пользование заемными средствами в случае значительных колебаний уровня % ставок на рынке».

Скажите пожалуйста, стоит ли мне оформлять закладную или нет? Есть ли в это какой-то подвох? С юридической точки зрания?