Срок договора аренды нежилого помещения истёк. За месяц до этого арендатору было направлено письмо, что согласно договору аренды арендатор должен будет освободить помещение в течение 3-х дней. Арендатор отказывается покидать занимаемые площади и хочет заключить новый договор. Арендодателю нужны данные помещения для ведения там своей предпринимательской деятельности. Как выселить Арендатора?
Тема: Гражданские обязанности, выселение
Здравствуйте, Екатерина.
Для начала советую направить Арендатору претензию приблизительно следующего содержания:
Такого-то числа истек срок договора аренды от ____ №___. Такого-то числа в силу такого-то условия договора вам было направлено письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения по истечении срока договора. Однако, в нарушение указанных условий договора до настоящего времени помещение Вами не освобождено.
На основании изложенного, руководствуясь условиями договора аренды и норм статьи 622 ГК РФ прошу Вас:
в такой-то срок внести арендную плату за время просрочки освобождения помещения и освободить указанное помещение передав его по передаточному акту.
В случае неисполнения моего (нашего) законного требования в указанный срок, оставляем за собой право на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом, помимо заявленных в настоящей претензии требований, мы будем просить суд о взыскании с Вас всех доходов, которые Вы извлекли за все время незаконного владения принадлежащим мне (нам) недвижимым имуществом, также мы будем требовать компенсации Вами всех судебных расходов, включая представительские расходы (на юриста). Все это повлечет возникновение у Вас значительных убытков.
С уважением и надеждой на досудебное урегулирование спора,
Арендодатель…….
Претензию нужно направить Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, или же вручить руководителю под роспись на вашем экземпляре.
Если же такая претензия не возымеет какого-либо эффекта, то нужно будет подавать виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения). В любом случае претензию направлять необходимо, т.к. она будет дополнительным доказательством в суде.
Благодарю Вас. Ваш ответ поможет нам правильно и юридически грамотно поступить в сложившейся ситуации.