как недопустить раздела квартиры при разводе

Состояла в браке с мужем 35 лет, полгода назад муж ушел жить к любовнице, с которой встречался более 3-х лет. Сейчас требует развода, но якобы в брак с сожительницей вступать не будет. Опасаюсь, что он все равно зарегистрируется и одновременно предъявит мне иск о разделе имущества 3-х комнатной квартиры. Квартира приобретена в браке более 27 лет назад, приватизирована на мое имя. В квартире прописан сын 1986 года рождения, есть дочь и внук, но они живут отдельно. Хочу договориться с мужем о том, чтобы он передал причитающуюся ему часть квартиры детям, но не знаю, как это сделать грамотно. Поэтому хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:

1) что лучше и надежнее: оформить дарственную или отказаться от своей доли в пользу детей

2) для оформления дарственной необходимо ли оформить квартиру в долевую собственность между мной и мужем, с тем, чтобы в дальнейшем он смог передать свою долю детям

3) можно ли оформить дарственную на двоих детей и внука или подарить только одному человеку

4) кто возмещает судебные издержки при разводе и разделе имущества и сколько примерно это стоит

5) в случае раздела имущества, имею ли я какие либо права на то, чтобы не соглашаться с действиями моего сособственника в отношении своей доли квартиры (продажа, сдача в наем, передача другому лицу и пр.)

6) Вообще, каким образом можно обезопасить себя и детей от возможных имущественных претензий со стороны будущей жены моего мужа

Наталья