Умер бывший муж. В наследство 14-летней дочери досталась 1/2 часть квартиры,другая часть на ней. По истечении 6 месяцев хочу продать квартиру, чтобы уйти от долгов по его кредитам (есть другое жилье). В квартире зарегистрированы я и дочь. В дальнейшем хочу купить квартиру большей площади, продав вторую имеющуюся жилплощадь. Вправе ли я так поступить?
Тема: Наследственное право, как продать квартиру
Юридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью
Вы вправе так поступить только с согласия органа опеки.
Если нужна помощь, пишите
Можете. Но перед заключением каких-либо сделок по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Вынося свое решение, органы опеки и попечительства, конечно же, опираются на нормативную базу нашего государства. В частности, это статья 292 Гражданского кодекса. Эта статья содержит положение о том, что несовершеннолетний собственник должен получить взамен продаваемого жилье, соответствующее ему.
юрист, г.Москва, тел. +7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные споры, дела об админправонарушениях
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя.
+7 (916) 272-59-46 МТС Москва, +7 (926) 339-61-73 Мегафон мск http://www.gorshkova.web-box.ru/
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 18 октября 2013 в 15:31
Спасибо. И еще вопрос: кто в данной сделке купли-продажи будет выступать продавцом, я или дочь. От этого зависит будет ли взиматься налог с продаж, т.к. квартира приватизирована на дочь более 3 лет назад. Заранее благодарю.
Оказание юридических услуг. Тел.: +7 499 685 16 09 сайт: http://www.yurinform-msk.ru
Только с согласия органов опеки и попечительства.
юрист, г.Москва, тел. +7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные споры, дела об админправонарушениях
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)