Как оценивается квартира, при делении наследства

В квартире проживали двое пенсионеров (квартира приватизирована на обоих в равных долях): муж и жена, полгода назад дедушка умер, и его родная дочь вступила в наследство (дочь от первого брака). У бабушки никого нет, она написала завещание на своих соседей. Когда начали оформлять часть мужа на бабушку, выяснили, что дочка вступила в наследство своей ? части, и им будет принадлежать не вся квартира. Соседи отказываются от того, что бы продолжить оформление дальше, объясните, если бабуля выкупит эту ? часть у дочери мужа, по какой стоимости она должна будет её оплатить — по рыночной, или кто-то должен оценить эту квартиру, и как рассчитывается эта сумма: со стоимости квадратного метра или от общей стоимости квартиры. Оставлять так, что ? бабушки и ? дочки — не хотят, т.к. дочка грозиться подселить на её 6.5 метров своего сына, а он наркоман.