продаю дом,в мае оформили задаток на дом на пол года до 1.10.2013,в течении этого времени покупатели хотели продать свою квартиру и выкупить мой дом,но клиента на покупку так и нет .как поступить в данной ситуации?я их впустила в дом как квартиросъемщиков,договор аренды ,тоже до 1.10.2013.Оформлять новый задаток не хочется ,хочется уже просто продать .И еще, пока они снимали сделали в этом доме ремонт ,то есть сейчас они могу просто снимать и жить в моем доме уже переделанном под себя .по договору ничего менять никто не может.как поступить ?спасибо
Тема: Недвижимость, договор задатка
если у вас есть договор задатка то можете деньги оставить себе и выгнать ваших квартирантов не зависимо от того что они там делали ремонт
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 13 сентября 2013 в 11:00
а финансовых претензий к нам не будет ?не попросят ли они возместить стоимость ремонта и работ ?
Юридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью
Вы можете продлить срок для покупки дома, либо выселить их из дома и продать третьим лицам.
Если нужна помощь в составлении заявления, пишите
Предъявляйте арендаторам письменное уведомление о том, что по истечении срока действия договора аренды им необходимо освободить дом. Затем готовьте иск в суд о выселении арендаторов. Дальнейшие рекомендации зависят от того, как ответчики будут реагировать на ваше уведомление и Ваш иск.
Дополнительно. То, что Вы называете задатком, скорее всего, является авансом. на самом деле. Он может быть взыскан с Вас в судебном порядке. Для точной оценки — аванс или задаток — необходимо ознакомиться с полным текстом догjвора. fikus1812@yandex.ru
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 13 сентября 2013 в 11:16
нет в договоре был именно задаток ,а если заключать новый договор то сумма будет изначальная как в договоре или уже с учетом предыдущего задатка ?
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Сумма оплаченная в счет покупки недвижимости может считаться задатком только в случае, если уже заключен предварительный договор купли-продажи, в остальных случаях как бы вы его не назвали это будет аванс который подлежит возврату в случае не заключения основного договора купли-продажи.
Какой новый договр Вы имеете в виду?
такого права их никто не лишал
Всё не так просто, как Вам кажется. НЕДОСТАТОЧНО назвать переданную сумму задатком для того, чтобы она являлась именно задатком. По этому поводу существует большая судебная практика, обобщённая Верховным Судом Российской Федерации.
юрист, г.Москва, тел. +7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные споры, дела об админправонарушениях
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.