Ситуация такова: в данный момент квартира принадлежит одному собственнику (не гражданину России). Он хочет закрепить право собственности на квартиру за своим несовершеннолетним ребенком и его матерью (брак не зарегистрирован), ребенок и мать — граждане РФ. Как это лучше сделать? Оформить квартиру в долевую собственность? Как именно это делается? Какие возникнут расходы? Есть ли существенные недостатки у такого решения?
Второй возможный вариант — оформление дарственной на ребенка и его мать. Какие придется заплатить налоги? Каковы недостатки в этом случае? А может есть третий — оптимальный — вариант?
Заранее спасибо за ответы.
Тема: Недвижимость, налоги
Здравствуйте, Елена.
Самым оптимальным вариантом с точки зрения налогооблажения является следующее:
долю, приходящуюся на ребенка, отец ему дарит по договору дарения, а долю, приходящуюся на мать ребенка, отец передает ей по договору купли-продажи с минимальной стоимостью, которая по Москве составляет 990 000 руб.
Таким образом, по сделке с ребенком идет освобождение от налогов, так как сделка между близкими родственниками, а по сделке с его матерью — так как стоимость договора не превышает 1 млн руб.
Третьего варианта не существует, поскольку долю в квартире в Вашем случае можно передать только по договору дарения либо купли-продажи.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 16 сентября 2011 в 10:34
Слышала, что при дарении недвижимости человеку, который в ней прописан, этот человек (не будучи близким родственником дарителя) также освобождается от уплаты налога. Это так? Если, к примеру, владелец квартиры заключает с матерью ребенка договор о безвозмездном пользовании квартирой, на основании чего она регистрируется в этой квартире постоянно, будет ли затем с нее взиматься налог на дарение?
Нет, в соответствии с Налоговым кодексом РФ от уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя. Граждане, зарегистрированные и проживающие в квартире, к лицам, освобожденным от уплаты налогов, не относятся.