покупка квартиры

Здравствуйте! С мужем хотели приобрести квартиру. Выбрали вариант, посмотрели его, квартира нам сразу понравилась, в день просмотра решили оставить деньги (по расписке), чтобы "закрепить" квартиру за нами. Однако, позже пришлось отказаться от ее приобретения.. Деньги собственник отказася нам возвращать, ссылаясь, что это был задаток. Однако, как такового договора задатка мы с ним не оформляли. Есть только расписка в получении денежных средств "в счет продажи квартиры". Можем ли мы вернуть свои деньги обратно? пусть даже через суд. Оксана