Беру ипотеку.Заключила предварительный договор на покупку квартиры в новостройке 31 марта, дала задаток 30 тыс. руб. Через неделю продавец объявил о том, что я должна взять на себя дополнительно расходы на взнос в ТСЖ в сумме 23 тыс. руб., говорил, что ранее не знал,что предстоят такие расходы, аргументировал, что мне жить в этой квартире и пользоваться хознуждами.Я отказалась и предложила расторгнуть договор и отдать мне задаток.Он объявил, что денег у него нет и он их может мне не отдавать до дня окончания договора (31 мая). Дело дошло до оскорблений и угроз.В итоге, он согласился на прежние условия договора.Сейчас он делает свидетельство, прошло почти 1,5 мес.Меня торопит банк.Могу ли я отказаться от покупки и требовать возврата задатка, если в договоре покупатель подтвердил осознание правовых последствий согласно ст. 380 и 381 ГК РФ??Может ли он обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор?
Тема: Недвижимость, задаток
При таких обстоятельствах Вы — не можете. Он — может.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 4 мая 2012 в 18:45
Андрей Аркадьевич!!! ценю Вашу краткость, но мне непонятен Ваш ответ! Подробнее не можете ответить, а то уж слишком категорично и без всяких объяснений….
Вы пишите «он согласился на прежние условия договора». Следовательно, договор выполняется (не изменен). Оснований для отказа — нет.
А если не подпишите основной — он имеет право обратиться в суд.
Консультации по вопросам недвижимости и сопряженных областях права. Megapolis-tlt@mail.ru (8482) 623-501
На какой срок заключен предварительный договор? Возможно он прекратил свое действие к определенному сроку, если никто из сторон не обратился письменно с требованием о пролонгации? Посмотрите! В этом случае можно требовать расторжения договора и возврата денег. Суд не понудит вас к заключению договора