В данный момент гараж является собственностью ГКА, а я членом этого кооператива
Тема: Недвижимость, право собственности
Законодательным актом, которым регулируются вопросы, касающиеся оформления права собственности на гаражи, является федеральный закон ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г., так называемый «Закон о дачной амнистии» (полное название закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). Как видно из названия закона, он применяется к некоторым объектам недвижимого имущества, в том числе, его положения относятся и к вопросам, связанным с оформлением гаражей – земельного участка и строения.
Итак, оформление гаражей, как правило, идет по двум направлениям — хозяину гаража необходимо оформить право собственности и на землю под строением, и на само строение. При этом хотелось бы отметить, что владелец гаража может оформить право собственности только на строение, земля под гаражом может остаться в собственности либо гаражного кооператива, либо в государственной или муниципальной собственности. Такое положение ни в коем случае не ограничивает возможностей собственников гаража (как строения) по распоряжению данным объектом – с ним можно будет совершать любые виды сделок, оформлять которые следует в соответствии с нормами законодательства, установленными для сделок с недвижимостью.
При этом, в случае, если земля под гаражом находится с муниципальной или государственной собственности, при совершении сделки, необходимо взять выписку из государственного земельного кадастра, что земля находится в муниципальной или государственной собственности и на продавца гаража не зарегистрирована. Если же земля находится в собственности гаражного кооператива, то, помимо оформления гаража (строения) на нового владельца, в соответствии с установленными законом правилами для сделок с недвижимостью, необходимо подать заявление на имя председателя гаражного кооператива об исключении продавца из членов кооператива и о принятии в кооператив покупателя (с представлением соответствующего договора между покупателем и продавцом).
из права собственности на землю и такого же права на строение. В соответствии с «Законом о дачной амнистии», государственная регистрация осуществляется на основании ряда документов, а именно:
-документы, касающиеся земельного участка:
1.Земельный участок под гараж может принадлежать владельцу:
а) на праве собственности
б) на праве пожизненного наследуемого владения
в) на праве постоянного (бессрочного) пользования
Кроме того, на руках у владельцев могут иметься другие документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права. Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями. Если нет вообще никаких правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься выписка из похозяйственной книги, которую по установленной форме, должны выдать органы местного самоуправления.
2.В регистрирующий орган необходимо так же представить кадастровый план земельного участка.
В отношении земельного участка под гараж, хотелось бы уточнить еще несколько моментов. В том случае, если владелец гаража состоит в гаражно-строительном кооперативе, и предоставленная для гаражей земля находится у гаражно-строительного кооператива на праве бессрочного пользования или аренды, следует, прежде всего, дождаться переоформления этого общего земельного массива – сначала ГСК должен приобрести землю в собственность. А затем уже каждый член ГСК может начать оформлять право собственности на земельный участок.
Если земельный участок является государственной или муниципальной собственностью и не выделен ни на каком праве ГСК, вообще не входит в состав земель ГСК (например, в случае самовольной постройки гаража), то для приобретения прав на земельный участок необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на этот участок и приложением его кадастрового паспорта.
устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. Все спорные земельные вопросы в данном случае разрешаются в судебном порядке (вопросы самовольной постройки являются частными вопросами и каждый из них должен рассматриваться индивидуально, поэтому в рамках данной статьи этот аспект проблемы оформления гаражей не излагается).
-документы, касающиеся гаража (постройки): технический паспорт на гараж (оформляется в БТИ).
Все указанные выше документы подаются для регистрации в Управление федеральной регистрационной службы, вместе с квитанцией об оплате госпошлины. На основании поданных документов УФРС выдаются свидетельства о праве собственности на гараж – на земельный участок и на строение на нем.
Хотелось бы указать на еще один момент: УФРС регистрирует только капитальные строения (гаражи). Если гражданин владеет металлическим гаражом, то такой гараж не регистрируется, поскольку он не является недвижимостью. В данном случае, документом, подтверждающим права владельца на него, являются документы из БТИ (ПИБа). Существует в зможность, по настоянию хозяина, все же зарегистрировать право собственности на такой гараж в УФРС – для этого необходимо, чтобы БТИ (ПИБ) оформил на него технический (кадастровый) паспорт.