Имею в собственности земельный участок с домом в областном городе. Свидетельство на право собственности на землю от 1998г. Лет 6-7 назад соседи по участку продали свой участок новым владельцам. Новые соседи захватили небольшую часть моей земли, примыкающую к моему дому, ссылаясь на свои документы на право собственности на землю, оформленные в результате сделки купли-продажи с прежними соседями. Я подозреваю, что произошла какая-то ошибка в составлении плана их участка. Уж точно, акт согласования границ с ними мы не подписывали.
Мировой судья говорит следующее (чудеса нашей правовой системы!):
1) У вас произошло наложение участков
2) Документы новых соседей правильные. Более того, они новее наших и отвечают действующему законодательству. Наши документы необходимо переделывать согласно новым требованиям, поскольку они незаконны.
3) Всвязи с этим противоположная сторона и мировой судья предлагает нам выкупить (!) спорный участок у соседей по какой-то схеме (смысл ее мне неясен), в результате чего я смогу пользоваться спорным участком, но не владеть им. Либо обменяться частями участков.
На предварительном слушанье дела адвокат противоположной стороны, мировой судья, мой адвокат пытались уговорить меня выкупить спорный участк. Этого я категорически не хочу делать, потому, что опасаюсь, что, если сейчас не отстоять свои права на этот небольшой участок, то в будущем я могу лишиться вообще всего моего участка (по той же схеме).
Вопросы:
1. Что делать?
2. Действительно ли мои документы на участок так плохи и их нужно переделывать?
3. Существует ли к.л. возможность проведения экспертизы документов соседей на предмет их надлежащего оформления в результате сделки купли — продажи их участка?
Очень надеюсь на Вашу помощь.
Тема: Земельные участки, права собственности
Здравствуйте, Игорь.
Отвечаю на ваши вопросы в порядке очереди:
1. Не соглашаться на выкуп участка. Вам нужно в судебном порядке оспорить документы на землю Ваших соседей и обязать их освободить захваченый участок.
2. Ваши документы не плохи, просто они старые. Переделывать их можно, но необязательно.
3. В судебном порядке.
Также советую вам обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.
С уважением,
Виктор Безруков.
Здравствуйте, Игорь, но раз вы уже в стадии судебного разбирательства, то почему не назначить судебную экспертизу? Вызывали ли в суд в качестве специалиста того, кто делал кадастровый план? Может быть с копией этих документов вы сами к нему подъедите, получите разъяснения.Судебная экспертиза может быть дорогой, занять много времени, а результат окажется таким же.Почему ваш адвокат не «докопается» на какой стадии произошла ошибка.Наложение участков очень распространенное явление.А соседи оформили сделку на основании тех документов, которые им выдал первоисточник-территориальный орган Федерального кадастра объектов недвижимости. Смысла проводить их экспертизу не вижу.Ошибку нужно искать в работе геодезистов.